Prins Hendrikstraat 3-36828 GN ArnhemSpijkerbuurt

Wonen in het Spijkerkwartier met karakter, comfort en duurzaamheid. Welkom aan de Prins Hendrikstraat 3-3: een volledig gerenoveerde en instapklare bovenwoning met een zee aan ruimte verdeeld over twee verdiepingen (vanaf de tweede verdieping), hoogwaardige afwerking en energielabel A. Deze stijlvolle woning combineert modern wooncomfort met de charme van de populaire wijk het Spijkerkwartier in Arnhem. Met een woonoppervlak van 129m², twee slaapkamers, studeerkamer (of kleine derde slaapkamer), luxe badkamer, berging, is dit een unieke kans voor wie in een duurzaam appartement wil wonen in een bruisende omgeving. Locatie De Prins Hendrikstraat ligt in het geliefde Spijkerkwartier, een karakteristieke en levendige wijk net ten oosten van het centrum van Arnhem. Deze buurt staat bekend om haar fraaie 19e-eeuwse architectuur, gezellige straten en creatieve sfeer. Alles wat je nodig hebt ligt op loopafstand: hippe koffiebars, restaurants, speciaalzaken, supermarkten en culturele voorzieningen. Bovendien bereik je het stadscentrum en station Arnhem Centraal in enkele minuten fietsen. Voor natuurliefhebbers zijn Park Sonsbeek en het stadspark Thialf dichtbij. De ligging is tevens ideaal ten opzichte van uitvalswegen richting Nijmegen, Utrecht en de A12. Indeling Je komt binnen in een eigen entree op de tweede verdieping. In de entree is ook de trap naar de bovenverdieping. De kleine slaapkamer aan de voorzijde is erg licht door de hoge raampartij. Deze kamer kan ook goed worden gebruikt als studeerkamer. De royale woonkamer laat direct de hoogwaardige afwerking van de woning zien. Alles is strak afgewerkt! De plafonds hebben een hoogte van 3 meter in de woonkamer. De vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en dankzij het triple glas en de uitstekende isolatie is het hier het hele jaar door aangenaam. In deze ruimte is de toilet geplaatst. De ruimte waar je een keuken kan plaatsen staat in directe verbinding met het eet- en woongedeelte. Verdieping Via de de originele houten trap kom je op de overloop. Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel, aan de achterzijde twee dakramen. Bij beide slaapkamers is de balklaag zichtbaar. Op de overloop is de luxe badkamer. Uitgerust met een inloopdouche, moderne wastafelmeubel en een tweede toilet. Alles in een hoogwaardige afwerking. Er is een cv-ruimte maar deze kan ook als berging worden gebruikt. Buitenruimte Deze woning heeft de beschikking over een net aangelegde stadstuin aan de voorzijde van het pand op de begane grond. Duurzaamheid en techniek De woning is recent volledig gerenoveerd met oog voor duurzaamheid. Energielabel A, vloerverwarming, triple glas, en een HR Remeha cv-ketel uit 2025 zorgen voor een uiterst energiezuinig en comfortabel binnenklimaat. Hierdoor ben je klaar voor de toekomst én profiteer je van lage energielasten. Overige bijzonderheden De Vereniging van Eigenaren (VvE) is in oprichting, wat betekent dat je als nieuwe eigenaar nog mee kunt denken over het onderhoudsbeleid. Kortom: Prins Hendrikstraat 3-3 is een uniek, ruim en duurzaam appartement op een toplocatie in Arnhem. Laat je verrassen door de combinatie van comfort, stijl en stedelijk wonen op hoog niveau. Kenmerken: - Woonoppervlak: 129 m² - Bovenwoning met eigen entree - Plafondhoogte 3m. - 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers - Volledig gerenoveerd - Stadstuin aan de voorzijde ca. 5m2 van de woning, op de begane grond. - Vloerverwarming en triple glas - Energielabel A - VvE in oprichting - Aanvullende clausules van toepassing - Projectnotaris DNA Notarissen te Arnhem