Rijnstraat 22-36811 EW ArnhemRijnstraat

Een huis met een verhaal, midden in het hart van Arnhem. Aan de Rijnstraat 22-3 woon je in een monumentaal pand, waar ooit Marga Klompé werd geboren. Inmiddels is het pand helemaal van deze tijd. Denk aan een lichte woonkamer met hoge plafonds en authentieke balken, een luxe Bulthaup keuken, twee slaapkamers en een eigen dakterras. En met energielabel A woon je hier ook nog eens energiezuinig. Een bijzondere plek waar historie en modern wooncomfort samenkomen. Dit appartement is jouw plek als je houdt van: • Monumentaal wonen (1885) met moderne afwerking • Een huis met een verhaal • Een luxe keuken met kookeiland • Grote, lichte woonkamer met hoge plafonds en zichtbare balken • Twee ruime slaapkamers met dakkapellen • Luxe badkamer met duobad en Duravit wastafel • Dakterras van 9 m² voor je eigen city sunset • Energielabel A • Voorzien van HR++ glas en vacuumglas • Berging van ruim 5 m² in de Tullekensteeg • Kleinschalige VvE, bijdrage €100 p.m. + opstalverzekering • Supercentrale ligging in het centrum van Arnhem LICHT, RUIMTE EN HISTORIE Nog voor je de drempel overstapt ademt dit pand al historie. Gebouwd in 1885 en dat zie je aan de gevel. Leuk detail: op de dorpel staat een inscriptie over de historie van de woning. Zodra je binnenkomt in de ruime hal valt één ding direct op: de ruimte en het licht. Door de hoge plafonds en de grote ramen baadt het hele appartement in daglicht. De woonkamer met open keuken is echt een mooie ruimte. De originele balken en de eiken lamellen vloer geven het geheel die fijne mix van authentiek en eigentijds. Hier kun je met trots vrienden ontvangen of ontspannen op de bank na een drukke dag. Via de schuifpui loop je zo door naar het dakterras. BUITENLEVEN IN DE STAD Niet veel mensen kunnen zeggen dat ze een eigen dakterras hebben in het centrum van Arnhem. Hier wel! Het terras is jouw privé buitenruimte, met genoeg plek voor wat relaxstoelen, een barbecue of een paar groene planten. Vanaf hier geniet je van het uitzicht over de stad en heb je altijd een plekje buiten. DESIGN KEUKEN Koken ga je hier met alle liefde doen. De luxe Bulthaup keuken heeft alles wat je wilt: een RVS werkblad, veel kastruimte en alle inbouwapparatuur die je nodig hebt. De opstelling is strak en minimalistisch, waardoor je keuken altijd netjes oogt. De open verbinding met de woonkamer zorgt ervoor dat je altijd in contact blijft met je gasten of huisgenoten. SLAPEN MET UITZICHT Dit appartement heeft twee ruime slaapkamers, beide met karakteristieke dakkapellen en veel lichtinval. De grootste slaapkamer is groot genoeg voor een kingsize bed en een flinke garderobekast. De tweede slaapkamer is ideaal als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Door de hoge ligging en de zichtbare balken voelt het hier altijd licht en inspirerend aan. De wanden hebben unieke vormen maar zijn strak afgewerkt: de ideale combinatie van modern en authentiek. Hier kom je tot rust én tot nieuwe ideeën. COMPLETE BADKAMER & APART TOILET De badkamer is neutraal en praktisch, met een ligbad, douche en een Duravit wastafel. Lekker ontspannen in bad na een drukke dag of juist snel douchen voordat je de stad in gaat? Het kan allemaal. Het toilet is apart, wat fijn is als je gasten ontvangt. Er is bovendien nog een aparte ruimte voor de wasmachine en droger, met veel extra bergruimte. PRAKTISCH EN DUURZAAM Ook qua comfort zit je hier goed, wat zeker bij een monumentaal pand een groot voordeel is. Het appartement is geïsoleerd en is voorzien van HR++- en vacuümglas, dus geen last van tocht of geluid van buiten. Het dak is pas vernieuwd en geïsoleerd en er is een nieuw ventilatiesysteem aangelegd. De C.V.-ketel is van 2022, dus alles is up to date en energiezuinig. Energielabel A dus, wel zo fijn voor je maandlasten en het milieu. STADSE LUXE OP LOOPAFSTAND Stap je de deur uit, dan sta je midden in het bruisende centrum van Arnhem. Je loopt zo naar de winkels, de gezellige 7straatjes of de Rijnkade voor een wandeling langs het water. Ook het Sonsbeekpark en het Centraal Station liggen op loopafstand. Hier heb je alles wat de stad zo leuk maakt binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van je eigen plek boven de stad. NOG IETS MEER ZIEN? Op Instagram en Facebook vind je nog exclusieve beelden van dit huis die niet op Funda staan! Als je ons volgt, zie je altijd als eerste ons nieuwe aanbod, met extra videobeelden. OOK JOUW HUIS VERKOPEN? Ben je op zoek naar een nieuw thuis, maar moet je jouw huidige woning nog verkopen? We helpen je graag. Met slimme marketing en een sterke presentatie zorgen wij dat het snel en goed wordt verkocht. Van professionele fotografie tot opvallende social media-campagnes. Jouw huis krijgt de aandacht die het verdient. En jij ook. Voor jou houden we het proces simpel en stressvrij. Een frisse en transparante aanpak en veel persoonlijke aandacht: daar staan we voor. Nieuwsgierig? Neem contact op! Energielabel: wil je exact weten wat de isolatiewaardes zijn? Check het energielabel.