Rozenstraat 112-26814 EG ArnhemBrouwerijweg e.o.

Op een van de geliefdste plekken van Arnhem, een energiezuinig (A+ en gasloos) bovenhuis, recentelijk gerenoveerd met toffe indeling, veel licht en ruimte. Op loopafstand van Sonsbeek, Mariëndaal, centraal station, het centrum en diverse winkels, maakt het de perfecte locatie om rustig te wonen in de stad. Het is een compleet huis met praktische indeling, voorzien van alle de hedendaagse gemakken en extra’s zoals zonwering, zonnepanelen, een warmtepomp en topkoeling. Neem eerst maar eens een kijkje in de ruime woonkamer met open keuken op de eerste verdieping. Met de strakke muren en plafonds, het gebruik van zachte tinten en de mooie lichtinval is dit een heerlijke plek om thuis te komen. En schijnt de zon? Dan sla je de balkondeuren open en is het genieten geblazen op het fraaie dakterras. Beneden zijn twee slaapkamers en een moderne badkamer. Ook fijn: deze complete en instapklare bovenwoning biedt veel bergruimte en heeft een externe fietsenberging plus een praktische kelder. De Burgemeesterswijk is zo’n plek waar alles samenkomt. Je woont hier midden in een karakteristieke wijk op loopafstand van station Arnhem Centraal station en het stadscentrum. Direct in de buurt vind je leuke speciaalzaken, gezellige restaurantjes en verschillende supermarkten voor je dagelijkse boodschappen. De wijk ademt een ongedwongen, gemoedelijke sfeer die uitnodigt om een praatje te maken met je buurtgenoten. Praktisch om de hoek ligt Park Sonsbeek en Bos Mariëndaal, perfect voor een rondje hardlopen of gewoon even ontspannen in het groen. Wil je nog meer natuur? Dan ben je zo op de Veluwe. Een fijne mix dus van stadsleven in een groene en levendige wijk. Indeling Begane grond: de woning heeft een brede entree met garderoberuimte en met ruime berging. Op deze verdieping zijn twee fijne slaapkamers met grote ramen tot bijna aan het plafond. Verder vind je hier de badkamer en separaat toilet. Al het sanitair is uitgevoerd in rustige, lichte tinten. Met een praktisch wastafelmeubel met twee diepe laden en een inloopdouche met glazen wand is de ruimte in de badkamer slim en optimaal benut. Hier kom je na een lange dag helemaal tot rust. Eerste verdieping: via de trap in de hal kom je in de woonkamer op de eerste etage. Hier overvalt je onmiddellijk een warm gevoel van thuiskomen. Aan de voorzijde van de woning zorgen twee dakkapellen voor veel lichtinval en een ruimtelijk effect. De houten plafondbalk en schuine hoeken geven de kamer sfeer. Aan de achterzijde stroomt het licht binnen door de twee openslaande terrasdeuren. Aan deze kant is ook de keuken met zachtgrijze kastdeuren en een houten werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, vaatwasser en combi-oven. Alle ingrediënten dus om een verrassende maaltijd op tafel te toveren – binnen of misschien wel buiten. Want het heerlijke dakterras biedt met een oppervlakte van zo’n 15 vierkante meter alle ruimte voor een complete tuinset en meer. Een fantastische plek om met een drankje te relaxen en te genieten van het leven in de stad! Bijzonderheden * Ideale ligging in de mooie Burgemeesterswijk, op maar 5 minuten lopen van station en Sonsbeekpark. * Volop voorzieningen en groen in de buurt - én vlak bij het stadscentrum. * Woonoppervlak circa 74 vierkante meter met een verrassende en praktische indeling. * Fraai dakterras van ongeveer 15 vierkante meter, met zonnescherm bij de openslaande deuren en buitenkraan. * Perfect onderhouden en energiezuinig (A+ energielabel), lage maandkosten. * Gasloze woning met full electric warmtepomp (monoblock lucht/water), type TEC HS06, 2024. * Voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens in de slaapkamer. * Berging in huis voor o.a. wasmachine/droger en externe berging voor fietsen en bergkelder. * Topkoeling via de warmtepomp in de woonkamer en slaapkamer. * 4 zonnepanelen met een vermogen van 440 wattpiek. * VvE met gezamenlijke opstalverzekering en bankrekening (servicekosten € 50,- per maand).