St. Antonielaan 1216821 GD ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Aan de gewilde, groene St. Antonielaan tref je deze karakteristieke en instapklare benedenwoning met een zonnige achtertuin op het zuiden en een verrassend ruim souterrain. Achter de imposante voorgevel uit 1906 schuilt een sfeervolle en lichte woning met een woonoppervlakte van ca. 105 m², waar authentieke details en modern wooncomfort op een fijne manier samenkomen. Met maar liefst 3 slaapkamers in het souterrain, een werkkamer grenzend aan de eetkamer, een heerlijke voortuin met fietsenstalling en achtertuin met achterom tref je hier een unieke kans in het Sonsbeekkwartier! Wonen aan de St. Antonielaan De St. Antonielaan is een van de meest geliefde lanen van het Sonsbeekkwartier. De laan is groen door de volwassen bomen en er staan talloze charmante, historische panden uit het begin van de 20ste eeuw. De ligging is ideaal: Op loopafstand van zowel het bruisende stadscentrum als het Centraal Station. Ook het hippe Modekwartier en de dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, de verse bakker, speciaalzaken en gezellige horeca bevinden zich op steenworpafstand. Deze wijk kenmerkt zich door haar rustige, karakteristieke sfeer, maar midden in de stad. Parkeren kan hier bovendien gewoon gratis en vergunningsvrij! Voor gezinnen met jonge kinderen is het extra prettig wonen: In de directe omgeving bevinden zich 2 basisscholen. Natuurliefhebbers en hardlopers opgelet: Op enkele minuten lopen tref je het iconische Sonsbeekpark. Dit uitgestrekte stadspark met wandelpaden, horecalocaties en evenementen biedt het hele jaar door een groene ontsnapping aan het stadsleven. Of je nu een ochtendwandeling maakt, gaat picknicken of de levendigheid opzoekt bij de Witte Villa, alles is letterlijk om de hoek. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met toegang tot het souterrain en de moderne meterkast. Vanuit de hal is er een dubbele toegangsdeur tot de living met een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, welke direct opvalt door de hoge plafonds van ca. 3.09 meter, de grote in november 2025 vernieuwde raampartijen met fraaie lichtinval. De woonkamer is in de loop der jaren intact gebleven en beschikt nog over diverse sfeervolle details, zoals een originele houten schouwpartij, een prachtig ornamentenplafond en een kamer en-suite met vaste kasten, waardoor de woon- en eetkamer op een fijne manier kunt verbinden of afsluiten. Het eetkamer gedeelte heeft tevens een ornamentenplafond, er zijn praktische kasten in de wand weggewerkt en staat in open verbinding met de moderne, in 2020 vernieuwde keuken. Deze keuken met kook-/ schiereiland en een barretje is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met downdraft systeem, Quooker kokend waterkraan, combi-oven, vaatwasser, een koelkast met vriesvak, een nis voor een koffieopstelling en voldoende kastruimte. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot een hal met toegang tot het moderne vrij hangend toilet, evenals een deur naar het balkon aan de achterzijde. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich een werk-/ speel-/ slaapkamer met en een grote in 2021 vernieuwde draai-/kiepraampartij en heerlijk groen uitzicht op de tuin. Middels de openslaande deuren in de eetkamer is het aangrenzende terras bereikbaar, een fijne plek waar je ’s ochtends van je koffie/thee geniet. Vanaf het balkon leidt een trap je naar de zonnige, besloten achtertuin. De gehele living, met uitzondering van het toilet, is voorzien van een prachtige houten vloer. Daarnaast zijn er deuren vernieuwd en uitgevoerd met karakteristiek glas-in-lood. Souterrain: Via de vaste trap in de entree, hal, maar ook via de achtertuin, te bereiken souterrain met een uitstekende stahoogte van ca. 2.13 meter. De hal met wasmachine- en drogeraansluiting is voorzien van spotjes en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische berg-/opslagruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een riante slaapkamer met twee ramen inclusief ventilatieroosters, zichtbare houten balken en een speels doorkijkraam. De moderne, in 2020 vernieuwde badkamer is voorzien van een ligbad, een douche met regendouche en nisje, een wastafel met waskom, designradiator, spiegelkast, spotjes en mechanische ventilatie. Het grote raam in de badkamer zorgt voor een prettige daglichttoetreding en de mogelijkheid om indien gewenst extra te ventileren. De masterbedroom aan de achterzijde beschikt tevens over zichtbare balken, spotjes en een raam met uitzicht op de tuin. Vanuit deze kamer is er toegang tot een derde (slaap)kamer, die zich uitstekend leent als kinderkamer, werkruimte of inloopkas. Deze kamer beschikt over een raam over de volledige lengte en een deur naar de tuin. De gehele verdieping, m.u.v. de badkamer, is voorzien van een houtlook PVC vloer. Zonnige, besloten stadstuin: De achtertuin is gelegen op het zuiden en is fraai aangelegd met ruimte voor meerdere zitjes. De tuin beschikt over een prachtige anna paulownavoom, een achterom en een overkapping met buitenkraan en toegang tot een bergkast waar tevens de mechanische ventilatie box en de CV-ketel is geplaatst. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1906; Woonoppervlakte ca. 105,3 m2; Inhoud woning ca. 350 m3; Hoge plafonds op de begane grond ca. 3.09 m; Souterrain met stahoogte van ca. 2.13 m; HR++ glas, geluidswerend- geplaatst aan de voorzijde van de woning in 2025 met elektrisch bedienbare uitzetramen in het bovenlicht; HR++ glas, geplaatst in de slaapkamer aan de voorzijde van het souterrain in 2025; Overige beglazing grotendeels HR++ geplaatst tussen 2009 en 2022; Vloerisolatie aangebracht in 2020 met glaswol en extra geluidswerende laag; Cv-ketel van het merk Remeha Avanta, bouwjaar 2022 (laatst onderhouden februari 2026); De groepenkast is in 2020 uitgebreid met een extra groep voor de keuken; Zowel de badkamer als de keuken zijn ca. 5 jaar oud; Buitenschilderwerk voor de benedenwoning is grotendeels uitgevoerd in 2024 en 2025; De VvE is beperkt actief en beschikt over een KvK-inschrijving en een collectieve opstalverzekering met een intentieverklaring; Vrij parkeren in de straat; Energielabel C; Er is sprake van een gedeelde watermeter met de bovenwoning; Aanvaarding in overleg- op korte termijn mogelijk.