St. Antonielaan 1406821 GK ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Deze charmante en sfeervolle 4-kamer benedenwoning met een voortuin en een achtertuin biedt meer ruimte dan je in eerste oogopslag zou denken. In totaal heeft het, verdeeld over 2 woonlagen 83m² gebruiksoppervlak. Omdat het souterrain nét niet 2 meter hoog is, lijkt het alsof het kleiner is (50m²). Maar zeg nou zelf: zou je de kans willen missen om op deze toplocatie en in deze karakteristieke benedenwoning te willen wonen? Kom dus vooral binnenkijken en laat je verrassen! NOOT VAN DE VERKOPER: "Beste belangstellende, Ik ben Janny en de eigenaar van de St Antonielaan 140. Mijn huis heb ik te koop gezet omdat ik ga samenwonen. Best wel met wat pijn in mijn hart, want ik heb hier 11 jaar met plezier gewoond. Het is voor mij een prettig en veilig thuis geweest met fijne mensen om mij heen. Ik hoop dat u dit huis ook zo zal ervaren." Indeling Bel-etage: Vanuit de knusse hal bereik je via een schuifdeur de gezellige zitkamer met houten vloer en originele schouw. Deze heeft een open verbinding met de karakteristieke eetkamer, van waaruit je de keuken, het kantoor en de hal met de wc bereikt. Het kantoor is uiteraard ook als slaap- of hobbykamer te gebruiken. De keuken heeft een open verbinding met de eetkamer, waardoor deze gemakkelijk toegankelijk is. De keukenopstelling is eenvoudig, maar functioneel en kan nog prima gebruikt worden. Souterrain: Het souterrain heeft een prima stahoogte en heeft 2 goed bemeten slaapkamers. De badkamer is praktisch ingericht met een ligbad, douche, een tweede wc en een wastafel. Wat betreft de installaties vind je de cv-ketel in de badkamer en de wasmachine en de wasdroger in de hal van het souterrain onder de trap. Buitenruimte: De heerlijke achtertuin is een absoluut pluspunt van het huis. Deze heeft veel privacy en voldoende ruimte om heerlijk te vertoeven. Meldenswaardig is her feit dat deze woning over een poort beschikt, waardoor je met de fiets achter het huis kunt komen, zodat je die veilig kunt stallen. Locatie De St. Antonielaan is één van de mooiste straten in het Sonsbeekkwartier, omdat er door de aanwezige bomen en voortuinen veel groen in de straat is. Om de hoek zit een warme bakker en een bushalte. Verderop zijn verschillende winkels, cafés en restaurants. Binnen een paar minuten lopen of fietsen bereik je de binnenstad, Park Sonsbeek of het station. Oftewel, een toplocatie met een gemoedelijke sfeer! Algemeen - veel karakter en sfeer door originele details - geheel voorzien van zowel kunststof als houten kozijnen met isolerende beglazing - energielabel B - verwarming en warm water via een cv-combiketel (bouwjaar 2018) - het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalige VVE, die een gemeenschappelijke opstalverzekering heeft - de ervaring leert dat kopers graag inzicht willen in de bouwkundige staat bij het kopen van een oudere woning. Daarom heeft de verkoper alvast een bouwkundig rapport laten opstellen van het huis. Deze geeft inzicht in de bouwkundige staat en een indicatie van eventuele herstelkosten. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Tot slot Uitgebreide info over deze woning vind je op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website, waar je alle gegevens en stukken van het huis kunt vinden.