St. Antonielaan 1656821 GE ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

St. Antonielaan 165, Arnhem: karakteristiek hoekpand met uitbouw en fijne stadstuin. Zoek je de perfecte combinatie van historische charme uit 1905, een modern wooncomfort en een gewilde locatie in Arnhem? Dan is deze mooie en goed onderhouden benedenwoning aan de St. Antonielaan je kans! Dit unieke hoekpand is vakkundig uitgebreid en biedt een zee aan licht en ruimte, inclusief de mogelijkheid voor een kantoor aan huis. De perfecte mix van karakter en duurzaamheid Dit object is meer dan zomaar een benedenwoning. Door de hoekligging geniet u van uitzonderlijke lichtinval door de vele ramen. Het pand heeft een prachtige, karakteristieke uitstraling en is door de jaren heen met zorg onderhouden, waarbij het buitenschilderwerk recentelijk nog is uitgevoerd. Door de aanwezigheid van isolerende beglazing, infraroodpanelen, een hybride-warmtepomp en zonnepanelen heeft deze woning zelfs een A++ label. Iets wat niet veel voorkomt in deze wijk. Het hoogtepunt is de onder architectuur gerealiseerde uitbouw over twee lagen aan de achterzijde, die de voormalige garage heeft vervangen. Deze toevoeging zorgt voor een verrassende hoeveelheid extra leefruimte. Ruimte en indeling Met een woonoppervlakte van circa 130 m2 en nog eens 29 m2 overig inpandig, is deze woning zeer royaal te noemen. Het totaal telt maar liefst 6 kamers: - Woonkamer en eetkamer: de woonkamer is gelegen aan de voorzijde, voorzien van triple glas, wat zorgt voor rust en een comfortabel binnenklimaat. De kamer loopt naadloos over in de eetkamer, ideaal voor lange avonden aan tafel. - Tuinkamer: de fantastische tuinkamer (als onderdeel van de uitbouw) is een oase van rust en heeft een directe verbinding met de stadstuin. - Keuken: de dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt praktische bergruimte in de open uitbouw. - Slaap- en werkkamers: de woning beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan 2 in souterrain en een aparte kamer op de bel-etage die perfect is in te richten als thuiswerkplek of kantoor. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor iedereen die ruimte zoekt om wonen en werken te combineren. In het souterrain vind je naast de slaapkamers, overloop met wasmachine-opstelling, ook de badkamer, ingericht met een douche, toilet en wastafel. Buitenruimte Vanuit de keuken stap je op de veranda, waarna een trapje je leidt naar de heerlijke stadstuin. Daarnaast is de tuin ook direct toegankelijk via de tuinkamer. De buitenruimte biedt veel privacy en is een perfecte plek om tot rust te komen. Locatie De St. Antonielaan ligt in een van de meest gewilde en geliefde omgevingen van Arnhem. Je woont hier rustig en groen, maar geniet van een centrale ligging. - Natuur en ontspanning: het prachtige Sonsbeekpark ligt op loopafstand; ideaal voor uw dagelijkse wandeling of hardloopronde. - Voorzieningen: alle denkbare voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid: uitstekende scholen, gezellige cafés en restaurants voor een avond uit, en het bruisende centrum is eenvoudig en snel te bereiken. Ook nog een bijkomend voordeel: het centraal station is op loopafstand. Kortom Een karaktervolle en duurzame (A++) benedenwoning van formaat in een fijne omgeving. Zoek je een huis met sfeer, veel licht, een luxe uitbouw en de mogelijkheid tot werken aan huis? Dat is St. Antonielaan 165.