St. Antonielaan 1946821 GL ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Sfeervol en verrassend ruim benedenhuis met souterrain, hoge plafonds, karakteristieke details én een heerlijke stadstuin, gelegen op een geliefde locatie in Arnhem-Noord. Dit charmante appartement uit 1905 combineert authentieke elementen met hedendaags wooncomfort. De woning beschikt over circa 100 m² woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen en heeft onder meer een ruime woonkamer ensuite, moderne keuken, meerdere slaapkamers, een moderne badkamer en een fijne, beschutte en groene achtertuin met overkapping. De woning is gelegen aan een rustige en karakteristieke straat in Arnhem-Noord, nabij het geliefde Sonsbeekkwartier en Sint Marten. Deze omgeving staat bekend om de sfeervolle bebouwing uit het begin van de vorige eeuw, de levendige sfeer en de combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken, supermarkten, gezellige horeca en stadsparken zoals Park Sonsbeek. Ook het centrum van Arnhem, station Velperpoort en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Hierdoor woon je hier in een groene en karaktervolle omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toegang tot het toilet en de sfeervolle woonkamer ensuite voorzien van hoge plafonds, ornamentenplafonds, grote raampartijen en authentieke details. De woonkamer en eetkamer vormen samen een lichte en uitnodigende leefruimte met warme houten vloeren en fraaie zichtlijnen door de woning heen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met authentieke schuifdeur richting het overdekte balkon en de tuin. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Souterrain: Overloop met toegang tot meerdere goed bruikbare kamers, flexibel in te delen als slaap-, werk-, hobby- of logeerruimte. Ruime hoofdslaapkamer met vaste kastruimte, tweede slaapkamer en extra kamer aan de voorzijde. Dankzij de recente verbeteringen, waaronder gedeeltelijke vloerverwarming, isolatie en mechanische ventilatie, is een comfortabel leefniveau gerealiseerd. Verder bevinden zich in het souterrain een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en toilet. Vanuit het souterrain is er directe toegang tot de achtertuin. Buitenruimte: Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen buitenruimte. De voortuin is een fijne plek om in de zon te zitten. De besloten achtertuin biedt privacy en is voorzien van een sfeervolle overkapping, waardoor het een heerlijke plek is om buiten te zitten. De woning maakt deel uit van een kleinschalige en actieve VvE. In de afgelopen jaren zijn diverse onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, waaronder dakreparaties en schilderwerk. Daarnaast wordt gewerkt met een onderhoudsplan en zijn de VvE-documenten, notulen en jaarrekeningen beschikbaar. Bijzonderheden + Bouwjaar 1905; + Circa 100 m² woonoppervlak; + Energielabel B; + Appartement met souterrain; + Badkamer met ligbad, toilet en inloopdouche; + Stadstuin met overkapping; + Authentieke details aanwezig; + Diverse isolerende maatregelen uitgevoerd; + Dakwerkzaamheden recent uitgevoerd; + Maandelijkse VvE-bijdrage € 100,- per maand (inclusief voorschot water van circa € 35,-); + Gelegen op geliefde locatie in Arnhem-Noord.