St. Nicolaïlaan 66821 HL ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Vrijstaande bovenwoning met licht, ruimte én een riant dakterras – St. Nicolaïlaan 6, Arnhem Wonen in de stad met volop ruimte en privacy? Aan de St. Nicolaïlaan 6 vind je deze charmante, vrijstaande bovenwoning met maar liefst 115 m² woonoppervlak, een royaal dakterras van 24 m² en een eigen berging op de begane grond. Gelegen op een rustige en fijne plek in Arnhem, met alle voorzieningen binnen handbereik. Licht, lucht en leefruimte Wat direct opvalt, is de overvloed aan daglicht. Grote ramen – ook in de zijgevel – zorgen voor een open, frisse sfeer in de hele woning. De royale woonkamer is strak afgewerkt en in lichte kleurstellingen uitgevoerd. De houtkachel vormt een sfeervolle aanvulling op koude dagen. De fraai ingebouwde tv-kast en boekenkast geven de ruimte een warme, huiselijke uitstraling. Aangrenzend bevindt zich de leefkeuken: een plek waar je graag samenkomt – ruim, praktisch en prettig verbonden met de woonkamer. Drie slaapkamers en een buitenruimte om van te dromen De woning beschikt over drie slaapkamers en is daardoor geschikt voor een brede doelgroep. Gezinnen vinden hier volop ruimte, maar ook stellen met behoefte aan een werkplek aan huis zijn hier uitstekend op hun plek. Ook deze verdieping is licht en keurig afgewerkt. Dakterras Ook buiten is het volop genieten. Het riante dakterras van 24 m² is een heerlijke plek om te ontspannen. Er is voldoende ruimte voor een loungeset, beplanting en een barbecue. Hier geniet je de hele dag van de zon. Comfort De woning is voorzien van HR-dubbel glas, dakisolatie en een moderne cv-installatie. In 2024 zijn er vijf zonnepanelen geplaatst en is airconditioning toegevoegd. Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), die staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er is een gezamenlijke opstalverzekering en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. De maandelijkse servicekosten bedragen € 135. Wonen in het Sonsbeekkwartier De woning ligt aan de St. Nicolaïlaan in het geliefde Arnhem-Noord, een groene en rustige wijk met een prettige, kindvriendelijke sfeer. Op slechts enkele minuten lopen ligt het prachtige Park Sonsbeek – ideaal voor een wandeling of een moment van rust in de natuur. Ook het bruisende centrum van Arnhem, diverse (basis)scholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen, het centraal station en meerdere busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid richting andere steden en regio’s. Kortom: een gewilde, centrale locatie met alle voorzieningen én de natuur binnen handbereik. In het kort * Vrijstaande bovenwoning van 115 m² * Riant dakterras van 24 m² * Grote, lichte woonkamer * Fijne leefkeuken * Drie slaapkamers * Keurig afgewerkt * Gelegen in het gewilde Sonsbeekkwartier en om de hoek bij leuke koffietentjes * Op loopafstand van Park Sonsbeek, station en binnenstad Een unieke woning met verrassend veel ruimte en licht – kom kijken en ervaar het zelf.