St. Peterlaan 326821 HH ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Op een gewilde locatie in het Sonsbeekkwartier ligt deze sfeervolle bovenwoning, vol karakter en authentieke details zoals hoge plafonds met reliëf, ensuite deuren en een klassieke trap. De woning biedt 4 slaapkamers, een balkon op het zuiden en een in 2023 vernieuwde keuken met inbouwapparatuur. Het mooiste park van Arnhem, het Sonsbeekpark, ligt letterlijk om de hoek en het bruisende stadscentrum is slechts 2 minuten fietsen. Woning highlights: + Woonoppervlakte: 120 m²  + Openbaar parkeren in de straat + Balkon 4 m² + Kelder: 6 m²  + Aantal kamers: 4  + Bouwjaar: 1911 + Energielabel: D Indeling: Beletage:  Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot de meterkast, kelder en de trap naar de eerste verdieping. 1e Verdieping: Boven aangekomen, kom je op de overloop die toegang verleent tot een bergkast, de toiletruimte, de keuken, eetkamer, woonkamer, slaapkamer en de trap naar de tweede verdieping. Het toilet is uitgerust met een vrijhangend toilet, fonteintje, ingebouwde spots en is keurig afgewerkt met witte wandtegels. De slaapkamer van ongeveer 5 m² is een multifunctionele kamer, momenteel in gebruik als studeer-/werkkamer. De overloop is voorzien van een eiken houten vloer, die doorloopt over de gehele woning en zorgt voor een consistente uitstraling. De moderne keuken is uitgerust met een afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en koelkast. Het is afgewerkt met een antracietgrijze aanrechtblad met strakke witte keukenkastjes. De karakteristieke en-suite woonkamer van ongeveer 15 m² heeft een mooi hoog plafond en is voorzien van twee handige ingebouwde kasten. Middels twee grote ensuite deuren, die reiken tot het plafond, kun je deze ruimte goed afsluiten van de eetkamer van ongeveer 22 m². De eetkamer is ruim en geniet van veel natuurlijk licht. Beide ruimtes zijn uitgerust met een goed onderhouden gaskachel. Via twee openslaande deuren bereik je het balkon, gelegen op het zuiden, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Het balkon is ongeveer 5 m² groot en biedt voldoende ruimte voor twee zitjes. Tweede verdieping: Via de trap in de hal bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers van circa 9 m², 14 m² en 17 m², alle voorzien van een eiken houten vloer. In één van de slaapkamers bevindt zich een berging voor de aansluiting van witgoed en hier bevindt zich ook de cv. De badkamer, met een oppervlakte van ongeveer 8 m², is uitgerust met een douche, toilet, ligbad en een wastafel. De badkamer is modern afgewerkt met vintagepatroon vloertegels, witte wandtegels en voorzien van een dakraam wat zorgt voor natuurlijk licht. Via het dakraam is er toegang tot een dakterras. Locatie:  Gelegen in de gezellige wijk Sint Marten en Sonsbeek, bekend om zijn monumenten en hofjes, heeft deze buurt een bijzondere sfeer. De wijk is ideaal voor starters, doorstromers en gezinnen, met diverse scholen en speeltuin De Leuke Linde in de buurt. Je vindt er alles wat je nodig hebt, van sportfaciliteiten en boetiekjes tot een supermarkt, restaurants en cafés. Met goede OV-verbindingen ben je snel onderweg naar verschillende locaties en het centrum van Arnhem, het Centraal Station en Park Sonsbeek zijn op loopafstand. Ook belangrijke uitvalswegen, zoals de N784 en N224, zorgen voor een snelle verbinding naar andere bestemmingen in Nederland. Bereikbaarheid: + Treinstation 1,07 km + Bushalte 0,14 km + Centrum 0,62 km + Snelweg afrit 3,09 km + Supermarkt 0,65 km + Kinderopvang 0,03 km + Basisonderwijs 0,33 km + Voortgezet Onderwijs 1,94 km Aanvaarding: In overleg. In het echt ervaren? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging! We laten je graag deze woning zien. Disclaimer :  De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.