Van der Helllaan 206824 HT ArnhemVelperweg-Noord

Royale benedenwoning met talloze mogelijkheden in het geliefde Angerenstein Deze unieke benedenwoning biedt ongekend veel ruimte, karakter en potentie — dankzij de gemengde bestemming zijn de mogelijkheden eindeloos. Gelegen in de groene en rustige wijk Angerenstein, woon je hier in een sfeervolle omgeving met zowel de stad als de natuur binnen handbereik. Of je nu droomt van werken aan huis, een atelier, (yoga)studio, mantelzorgwoning of een Bed & Breakfast — het kan hier allemaal. De woning is goed onderhouden, voorzien van dubbel glas en op diverse punten nageïsoleerd. Wonen op een toplocatie in Arnhem-Noord, waar stad en natuur samenkomen. Deze woning ligt aan de rand van de geliefde wijk Angerenstein: een sfeervolle buurt met vooroorlogse woningen, groene lanen en karakteristieke klinkerstraten. Je woont hier op een centrale plek met alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, speciaalzaken, basisscholen, sportfaciliteiten én gezellige hotspots in het creatieve Modekwartier. Park Angerenstein en Park Klarenbeek liggen om de hoek, en ook het centrum van Arnhem is binnen 10 minuten te bereiken – zowel per fiets als met het openbaar vervoer via station Velperpoort. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen (A12 en A50) ben je bovendien snel de stad uit. Kortom: een ideale woonomgeving voor wie houdt van rust, karakter en bereikbaarheid. Indeling Begane grond Via de entree stap je direct binnen in een royale open ruimte, momenteel ingericht als yogastudio met sfeervolle erker aan de voorzijde — een multifunctionele ruimte van resp. 58m² die eenvoudig aan te passen is aan jouw woon- of werkwensen. Aansluitend bevindt zich een hal met keukenblok, modern vrijhangend toilet met fonteintje, bergruimte met CV-opstelling (Intergas, 2021) en toegang tot de ruime kelder (resp. 28m²). De eetkamer heeft een deur naar de besloten patiotuin, waar je heerlijk beschut kunt zitten. Vanuit de eetkamer zijn het tweede toilet, de badkamer (met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie) en de hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur bereikbaar — waaronder gaskookplaat, oven en koelkast. De slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar de patio en een doorgang naar de uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde. Dankzij de dakkoepels, eikenhouten vloerdelen en grote raampartijen met uitzicht op de tuin, geniet je hier van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woning is bovendien levensloopbestendig ingericht. Droomtuin Via openslaande deuren bereik je de fraai aangelegde, groene achtertuin op het noordoosten. De tuin biedt volop privacy en meerdere terrassen waardoor je op elk moment van de dag heerlijk kan genieten van zon én schaduw. Achterin bevindt zich een vrijstaande houten berging met extra opbergruimte. Bestemmingsplan De woning heeft de bestemming ‘Centrum’, wat diverse gebruiksmogelijkheden biedt, waaronder: - Wonen - Maatschappelijke functies - Bedrijven (categorie 1) - Detailhandel - Kantoorfuncties Kenmerken - Bouwjaar: ca. 1913 - Perceeloppervlakte: ca. 486 m² - Woonoppervlakte: 166 m² - CV-ketel: Intergas (2021) - Dakbedekking uitbouw vernieuwd en geïsoleerd in 2022 - Energielabel G - Voorzien van dubbel glas, deels dak- en vloerisolatie, en grotendeels voorzetwanden