Van Slichtenhorststraat 36821 CJ ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Wonen in één van de meest geliefde wijken van Arnhem? Deze sfeervolle en goed onderhouden bovenwoning biedt een gezellige erker, twee slaapkamers, twee balkons en een praktische vliering. Dankzij de vele hoge ramen is de woning heerlijk licht en voelt deze aangenaam ruim aan. Ligging De woning ligt aan de Van Slichtenhorststraat, een straat met karakteristieke bebouwing. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals een bakker, kapper, slijterij en gezellige horecagelegenheden. Ook speeltuin De Leuke Linde ligt vlakbij. Het stadscentrum, station Arnhem Centraal en het Sonsbeekpark zijn op loopafstand bereikbaar en de uitvalswegen zijn uitstekend aangesloten. Indeling Begane grond Via de entree met meterkast en trapopgang bereik je de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je binnen via de overloop met garderobe en een toilet. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met karakteristieke erker en grote ramen, waardoor er veel daglicht naar binnen valt. Dankzij de L-vorm kun je de ruimte in verschillende zones indelen, bijvoorbeeld met een aparte hoek voor een werkplek. Door de restauratie van het originele ornamentenplafond is het authentieke karakter van de woning teruggebracht. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met aangrenzend het eetgedeelte. Vanuit hier heb je toegang tot het beschutte balkon over de hele breedte – een rustige plek met volop privacy. De keuken is praktisch ingedeeld, voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende bergruimte. Vanuit de keuken is er daarnaast toegang tot een handige provisiekast. Tweede verdieping Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen zonnig balkon – een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, designradiator en een wastafel. Dankzij het dakraam is er volop daglicht en natuurlijke ventilatie. Op de overloop bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger, een dakraam en de vlizotrap naar de bergzolder. Vliering Via de vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar, waar ook de cv-ketel is geplaatst. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 85 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 7 m² - Inhoud: 303 m³ - Bouwjaar: 1902 - Energielabel: D Bijzonderheden - Houten kozijnen, geschilderd in 2021 - Voorzien van dubbel glas (m.u.v. 1 raam) - Keuken (2014) - Cv-combiketel Nefit (2019, eigendom) - Glasvezelaansluiting aanwezig - Gezamenlijke watermeter met onderburen - Twee balkons - Vliering aanwezig - Openbaar vervoer, uitvalswegen en parkeergelegenheid in de directe omgeving - VvE momenteel slapend Isolatie & onderhoud - Gevelisolatie eerste verdieping (2024) - Dakisolatie (2024) - Buitenzijde dak vervangen (2011) - Binnenzijde dak gerenoveerd (2024) Renovaties (2024) - Badkamer volledig vernieuwd met nieuwe tegels, douchesysteem en wastafel - Restauratie van het originele ornamentenplafond - Nieuwe geïsoleerde plafonds en wanden (eerste verdieping) - Wanden eerste verdieping geïsoleerd en opnieuw afgewerkt - Elektrische installatie eerste verdieping vernieuwd (nieuwe groep, stopcontacten en lichtpunten) - Extra aansluitingen toegevoegd voor elektrische kookplaat - Houten vloer geschuurd en gepolijst - Trapopgang tweede verdieping ruimer gemaakt door verplaatsing cv-ketel naar de vliering - Vliering gerenoveerd met nieuwe vloer, isolatie en opvouwbare trapinstallatie