Varkensstraat 306811 GN ArnhemRijnstraat

Karaktervol wonen op niveau, midden in de Arnhemse binnenstad Wie vanaf de Varkensstraat naar boven kijkt, vermoedt misschien nog niet hoeveel woonruimte zich achter deze karakteristieke gevel bevindt. Verdeeld over meerdere verdiepingen ligt hier een verrassend royale bovenwoning met maar liefst circa 167 m² woonoppervlakte, twee dakterrassen. 3 slaapkamers, moderne badkamer- en keuken en een bijzonder fraai trappenhuis. Een gemeentelijk monument waarin historie, ruimte en eigentijds wooncomfort op een mooie manier samenkomen. De ligging kan bijna niet centraler. Zodra je de deur uitstapt, sta je midden in de Arnhemse binnenstad. Winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. Ook Arnhem Centraal is gemakkelijk te voet bereikbaar. Dat maakt dit een ideale plek voor wie het gemak en de levendigheid van de stad zoekt, maar thuis juist prijs stelt op ruimte, karakter en een eigen buitenplek. De indeling is als volgt: Begane grond Vanaf de Varkensstraat en via een leuk klein binnenplaatsje bereik je de eigen entree van de bovenwoning. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich de royale woon- en eetkamer. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, waar de hoge plafonds en de karakteristieke erker met glas-in-lood voor een indrukwekkende ruimte en veel lichtinval zorgen. Een heerlijke plek om te zitten met meer dan voldoende ruimte voor een royale eettafel- en zithoek. Aan de achterzijde ligt de keuken. Deze is praktisch ingericht en heeft een stoere, eigentijdse uitstraling met houten fronten en een groot fornuis. Vanuit de keuken is het aangrenzende dakterras bereikbaar. Daarmee ontstaat hier een fijne combinatie van binnen en buiten: op zonnige dagen zet je de deur open en schuif je zo vanuit de keuken het terras op. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een separaat toilet. Tweede verdieping Via het markante trappenhuis bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat en beschikt over veel natuurlijk licht door de grote raampartijen. Het vrijstaande bad in de slaapkamer maakt dit tot een heerlijke, bijna hotelachtige ruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt eveneens volop mogelijkheden als slaap-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is uitgevoerd in rustige lichte tinten, gecombineerd met hout en marmerlook wandafwerking. De wastafel met houten meubel en verlichte spiegel maken het geheel compleet. Ook op deze verdieping valt opnieuw op hoeveel karakter het trappenhuis aan de woning toevoegt. Het open karakter, de originele houten leuningen en balustrades en de grote hoogte maken de verbinding tussen de verdiepingen tot een bijzonder onderdeel van het huis. Derde verdieping Boven wacht nog meer ruimte. Hier bevindt zich een derde slaapkamer en een overloop met praktische bergruimte. Door de ligging onder de kap heeft deze verdieping een geheel eigen sfeer. Vanuit deze woonlaag is bovendien het tweede en grootste dakterras bereikbaar. Een verrassend ruime buitenplek, hoog boven de binnenstad, met volop plaats voor een grote tafel, loungehoek en veel groen. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtend of een borrel met vrienden. Midden in het centrum en toch een eigen buitenruimte boven de stad. Varkensstraat 30 is aangewezen als gemeentelijk monument en dat karakter is in de woning duidelijk voelbaar. De monumentale uitstraling zit niet alleen in de gevel, maar juist ook in details als de hoge plafonds, het glas-in-lood, de bijzondere raamvormen en het fraaie trappenhuis. Tegelijkertijd is dit geen woning waarin eerst een omvangrijke verbouwing moet plaatsvinden. De huidige bewoners hebben veel aangepakt en een mooie balans gevonden tussen oud en nieuw. De woning voelt verzorgd, comfortabel en instapklaar, zonder dat de historische identiteit verloren is gegaan. Kenmerken: Royale bovenwoning in hartje centrum van Arnhem; Circa 167 m² woonoppervlakte; Verdeeld over meerdere woonlagen; Gemeentelijk monument; Veel karakteristieke en monumentale details; Fraai en beeldbepalend trappenhuis; Royale woon- en eetkamer; Hoge plafonds en fraaie houten vloeren; Karakteristieke erker met glas-in-lood; Drie slaapkamers; Moderne badkamer; Twee dakterrassen; De afgelopen jaren op diverse onderdelen gerenoveerd en gemoderniseerd; Instapklaar en bijzonder sfeervol; Alle voorzieningen van de Arnhemse binnenstad binnen handbereik.