Veluwestraat 46813 ED ArnhemBrouwerijweg e.o.

Karakteristiek wonen in het geliefde Arnhem-Noord met verrassend veel ruimte en een stadstuin! Aan een sfeervolle straat in het populaire Arnhem-Noord ligt deze charmante en goed onderhouden benedenwoning met souterrain, twee slaapkamers en een fijne achtertuin. De woning combineert karakteristieke elementen met hedendaags wooncomfort en beschikt over een woonoppervlak van circa 76 m². Dankzij de praktische indeling, de lichte leefruimtes en de rustige ligging is dit een ideale woning voor starters, stellen of alleenstaanden die ruim en centraal willen wonen. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt over energielabel D. Daarbij geniet u hier van een prettige buitenruimte aan de achterzijde: een beschutte stadstuin waar u heerlijk kunt ontspannen, borrelen of genieten van de zon. Locatie De Veluwestraat is gelegen in een geliefde en levendige woonomgeving in Arnhem-Noord. Hier woont u op korte afstand van het centrum van Arnhem, station Arnhem Centraal en diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook parken zoals Sonsbeekpark en Klarenbeek liggen nabij, ideaal voor een wandeling of sportieve activiteit. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Nijmegen, Utrecht en Apeldoorn uitstekend bereikbaar. Kortom: een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Entree, hal, toilet met fonteintje. De sfeervolle en verrassend ruime woonkamer aan de voorzijde profiteert van grote raampartijen en een prettige lichtinval. De hoge ramen en het uitzicht op de straat zorgen voor een open en aangename sfeer. De woonkamer loopt over in de eetkamer, waardoor een royale leefruimte ontstaat met volop plek voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een opvallende en eigentijdse kleurstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Via de tussenhal bereikt u de badkamer met douche en wastafelmeubel. De extra kamer op de begane grond is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer en kijkt uit op de tuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy. Een fijne plek om buiten te zitten midden in de stad. Souterrain: Vanuit de hal leidt de trap naar het souterrain. Hier bevindt zich de tweede ruime slaapkamer. Deze kamer is verrassend comfortabel en multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Dankzij de praktische maatvoering biedt deze verdieping veel extra mogelijkheden. Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met tuin op een centrale locatie in Arnhem? Dan is Veluwestraat 4 absoluut een bezichtiging waard. Bijzonderheden: Gelegen in Arnhem-Noord; Woonoppervlak 76 m²; 2 slaapkamers; Achtertuin met privacy; Volledig voorzien van HR++ beglazing; Energielabel D; Intentieverklaring VvE aanwezig; Nabij centrum, station en parken.