Benonigaard 426831 BM ArnhemDe Overmaat

Benonigaard 42 Arnhem – hoekwoning met garage, eigen oprit en volop mogelijkheden op een rustige locatie Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is Benonigaard 42 in Arnhem absoluut een bezichtiging waard. Deze hoekwoning met garage, eigen oprit, berging en een verrassend vrije ligging aan de achterzijde biedt een uitstekende basis voor handige kopers, starters met ambitie of doorstromers die graag hun eigen woonwensen realiseren. De woning is gebouwd in 1988 en beschikt over een prettige indeling, een zonnige ligging en vooral veel potentie. Verwacht geen instapklare woning met luxe afwerking, maar juist een huis waar je nog volledig je eigen stempel op kunt drukken. Dat maakt dit een mooie kans voor wie niet terugschrikt voor renovatie- en moderniseringswerkzaamheden. Een van de grote pluspunten van deze woning is de rustige ligging. Aan de achterzijde geniet je van een heerlijk vrij gevoel zonder doorgaand autoverkeer. Hierdoor woon je prettig en rustig, terwijl voorzieningen, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zich op relatief korte afstand bevinden. Ook buiten biedt deze woning meer dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De achtertuin is compact en daardoor onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij de ligging op het westen kun je hier heerlijk van de middag- en avondzon genieten. Daarnaast beschikt de woning over een extra zijtuin op het zonnige zuiden. Hierdoor heb je gedurende de dag altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Praktisch zijn bovendien de stenen berging, de garage en de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. De woning is vanuit de bouw voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Daarnaast is er gedeeltelijk isolerende beglazing aanwezig. Dit vormt een goede basis voor verdere verduurzaming en modernisering. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en een toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De tuingerichte woonkamer heeft een oppervlakte van circa 30 m² en vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde komt hier veel daglicht binnen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Vanuit de woonkamer kijk je prettig uit op de tuin en de vrije omgeving achter de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken. De keuken is uitgevoerd met een eenvoudig hoekkeukenblok en verkeert, net als de rest van de woning, niet in een luxe of moderne staat. Voor kopers die dromen van een eigentijdse woonkeuken biedt dit juist volop mogelijkheden om een geheel nieuwe inrichting te realiseren. Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop. Hier bevinden zich momenteel twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee oorspronkelijke slaapkamers. Wie behoefte heeft aan extra kamers kan de oorspronkelijke indeling relatief eenvoudig herstellen door het terugplaatsen van één wand. Daarmee beschik je weer over drie slaapkamers op deze verdieping. Deze flexibiliteit maakt de woning aantrekkelijk voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die behoefte hebben aan een extra hobby- of logeerkamer. De badkamer is functioneel maar eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Ook hier geldt dat modernisering voor de hand ligt, maar dat de ruimte voldoende mogelijkheden biedt om een eigentijdse badkamer te creëren. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op deze verdieping bevindt zich een overloop en een zolderkamer met dakvenster. Deze ruimte kan uitstekend dienstdoen als extra slaapkamer, hobbyruimte, werkkamer of logeerkamer. Boven de zolderverdieping is bovendien nog een praktische vliering aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Kortom: zoek je een hoekwoning met garage, eigen oprit, berging, een vrije ligging aan de achterzijde en volop mogelijkheden om jouw eigen droomwoning te realiseren? Dan biedt Benonigaard 42 in Arnhem precies die kans. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel potentie deze woning te bieden heeft.