Binnenvaart 676846 LB ArnhemSchuytgraaf-Noord

Een huis waar je niet hoeft te kiezen tussen sfeer, ruimte en duurzaamheid? Welkom aan de Binnenvaart 67. Deze sfeervolle hoekwoning heeft alles in huis om jarenlang met plezier te wonen. Met energielabel A+, 16 zonnepanelen, stadsverwarming en een recent vernieuwde badkamer (2023) is veel al voor je geregeld. Dat betekent: comfortabel wonen, lage energielasten en voorlopig geen grote klussen op de planning. Voeg daar de fijne ligging in de populaire wijk Schuytgraaf aan toe en je begrijpt waarom dit zo'n woning is waar je met gemak de komende jaren ziet voorbijgaan. Kom kijken en ervaar zelf waarom dit zomaar jouw nieuwe thuis kan zijn. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met een modern toilet en de trapopgang naar boven. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, die samen met de open keuken goed is voor circa 43 m² woonoppervlak. De warme houten vloer loopt over de volledige begane grond door en zorgt direct voor een rustige, sfeervolle uitstraling. Dankzij de openslaande deuren staat de tuin altijd dichtbij en valt er veel daglicht naar binnen. De open keuken is netjes uitgevoerd en biedt voldoende werk- en kastruimte. Er is volop plek voor een grote eettafel waar je met het hele gezin of vrienden kunt aanschuiven. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische provisieruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 16, 10 en 7 m². De grootste slaapkamer beschikt over een praktische ingebouwde kast. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en modern afgewerkt met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook deze verdieping is voorzien van een fraaie houten vloer. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Door het platte dak is dit een volwaardige woonlaag met verrassend veel ruimte. Op de overloop vind je de aansluiting voor de wasmachine en vanuit hier bereik je nog eens twee ruime slaapkamers van circa 18 en 14 m². Beide kamers zijn voorzien van airconditioning, waardoor het ook tijdens warme zomerdagen comfortabel blijft. Net als op de eerste verdieping ligt hier dezelfde houten vloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Tuin De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt met circa 85 m² volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Grote grijze tegels zorgen voor een onderhoudsarm geheel, terwijl de groene erfafscheidingen aan twee zijden juist veel sfeer en privacy creëren. Achterin de tuin staat een royale berging van maar liefst 22 m². Deze is in 2018 vergroot en ligt direct naast de achterom, waardoor je eenvoudig een motor, fietsen of andere grote spullen naar binnen rijdt. Heb je geen motor? Dan heb je in ieder geval nooit meer een excuus voor een gebrek aan opbergruimte. De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn bovendien voor het laatst geschilderd in 2023. Wonen in Schuytgraaf Schuytgraaf is al jaren een geliefde woonwijk voor gezinnen, en dat is niet zonder reden. Je woont hier in een kindvriendelijke omgeving met volop speelvoorzieningen, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen binnen handbereik. Ook winkelcentrum Schuytgraaf ligt dichtbij voor de dagelijkse boodschappen. De wijk is ruim opgezet, groen en voorzien van mooie wandel- en fietsroutes. Reis je regelmatig? Dan zit je hier ook goed. Station Arnhem Zuid ligt op korte afstand en via de uitvalswegen ben je snel onderweg richting Arnhem, Nijmegen en de A50 en A325. Bijzonderheden - Sfeervolle hoekwoning in de geliefde wijk Schuytgraaf - Bouwjaar 2008 - Woonoppervlakte circa 145 m² - Vijf volwaardige slaapkamers - Energielabel A+ - Voorzien van stadsverwarming - 16 zonnepanelen - Moderne badkamer vernieuwd in 2023 - Twee slaapkamers voorzien van airconditioning - Achtertuin van circa 85 m² op het zuidoosten - Royale berging van circa 22 m², vergroot in 2018 - Buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2023 - Instapklaar en uitstekend onderhouden Een woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid mooi samenkomen. Zie je jezelf hier al thuiskomen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je Binnenvaart 67 graag van dichtbij zien.