Boudewijn van Roonstraat 186824 AG ArnhemMolenbeke

Boudewijn van Roonstraat 18, Arnhem Welkom in Molenbeke – een van de leukste en groenste wijken van Arnhem, met statige jaren-30 woningen en lommerrijke straten. Achter de karakteristieke gevel van nummer 18 vind je waar liefhebbers van deze bouwstijl naar op zoek zijn: glas-in-loodramen, originele paneeldeuren en sfeervolle erkers, gecombineerd met het comfort van nu. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en goed geïsoleerd met muur-, dak- en vloerisolatie, overwegend HR++ glas, 9 zonnepanelen en 4 airco's. Met vijf volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer en een zonnige tuin op het zuidwesten is dit een fijn en compleet huis voor wie van karakter én gemak houdt. Begane grond De woonkamer is het kloppende middelpunt van het huis: ruim, licht en over de volle diepte doorlopend van voor naar achter. Aan de voorzijde vangt de erker met glas-in-lood de hele dag het licht, en de houtkachel maakt het er in de winter behaaglijk. Het mooiste detail vind je in het midden: de authentieke en-suite met glas-in-loodschuifdeuren, die de woonkamer en eetkamer met elkaar verbindt. Dichtgeschoven creëer je twee aparte kamers, opengeschoven één royale ruimte met zicht tot in de tuin. In de eetkamer is volop plek voor een grote tafel, en de openslaande deuren brengen je zo naar buiten. De keuken heeft een granieten werkblad en nette inbouwapparatuur, en grenst via een eigen achterdeur direct aan de tuin, ideaal in de zomer. In de fraaie halfronde erker is bovendien een gezellige speelhoek voor de kinderen gemaakt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers. De ouderslaapkamer is royaal en heeft airconditioning, een vaste kastenwand en vrij uitzicht over de buurt. De twee andere kamers zijn prima te gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer; één ervan is nu ingericht als thuiswerkplek en heeft eveneens airco. De badkamer met vloerverwarming is licht en verzorgd, met een ligbad, een wastafelmeubel en een raam voor frisse lucht. Het aparte tweede toilet met handdoekradiator is een prettige toevoeging op deze verdieping. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met nog twee volwaardige slaapkamers. De schuine wanden, dakkapellen en zichtbare balken geven deze ruimtes het typische jaren-30 karakter. Beide kamers zijn licht en voorzien van handige inbouwkasten – fijn als kinderkamer, tienerkamer of hobbyruimte. Tuin, overkapping en berging De tuin ligt op het zuidwesten en heeft daardoor van 's ochtends tot 's avonds zon. Op het ruime terras met keramische tegels past een grote tafel, en de leibomen geven schaduw en privacy. Achterin is een overdekte loungeplek waar je ook bij minder weer buiten kunt zitten, met ruimte voor een loungebank en de barbecue. Voor de kinderen zijn er turnringen en een klimtouw op het gazon. Verder is er een ruime berging met zonnepanelen op het dak, en heeft de aanbouw een groen sedumdak. Verwarming en comfort Naast de centrale verwarming heeft de woning 4 airco's op de slaapverdiepingen en 9 zonnepanelen, wat het hele jaar door zorgt voor comfortabel en bewust wonen. Locatie De wijk Molenbeke is een rustige woonwijk in Arnhem-Noord die overwegend bestaat uit jaren '30 woningen. Je woont hier op zo'n 10 minuten lopen van het centrum en op loopafstand van NS-station Arnhem Velperpoort. Basis- en middelbare scholen zijn dicht in de buurt. De gezellige Steenstraat en het modekwartier Klarendal met een gevarieerd winkel- en horeca-aanbod liggen vlakbij en alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Dat geldt ook voor sportclubs (o.a. Sportpark Molenbeke) en medische zorg. Vanuit de wijk ben je in enkele autominuten op de uitvalswegen naar de snelwegen in de regio. De Boudewijn van Roonstraat is een rustige straat, er zijn diverse kleine speeltuintjes in de buurt en je loopt vanuit het huis zo het parkje in. Een huis met karakter, klaar voor de toekomst en middenin een wijk waar het prettig wonen is. Kom het vooral zelf ervaren, we maken graag een afspraak voor een bezichtiging. Kenmerken - Type: hoekwoning (jaren 30) - Bouwjaar: 1937 - Woonoppervlakte: ca. 133 m² - Perceeloppervlakte: 222 m² - 5 slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen - Badkamer met ligbad + separaat tweede toilet - Energielabel: C - Energiebesparend: muur-, dak- en vloerisolatie, overwegend HR++ glas, 9 zonnepanelen - 4 airco's op de slaapverdiepingen - Verrassend ruime, zonnige achtertuin op het zuiden - Overdekte loungeplek en ruime berging - Groen sedumdak op de aanbouw - Authentieke details: glas-in-lood, erkers, en-suite, paneeldeuren, schuine wanden/balken