Burgerwaard 166846 EL ArnhemSchuytgraaf-Zuid

Welkom in het hart van De Waarden, een deelwijk van de bruisende Schuytgraaf! In deze gezellige wijk bieden wij u deze zeer ruime gezinswoning met zonnepanelen en energielabel A aan. Deelwijk ‘De Waarden’ is op slechts enkele minuten afstand van verschillende voorzieningen zoals de kinderopvang, (basis)scholen, ‘Rivers’ International School, het gezondheidscentrum, een modern winkelcentrum en openbaar vervoer voorzieningen inclusief NS Station Arnhem-Zuid. Meerdere sportfaciliteiten zoals tennis, padel, fitness, voetbal en golfbaan Welderen zijn op loopafstand gelegen. Het woonhuis grenst tevens aan een mooi stukje beschermd natuurgebied en aan Park Lingezegen. Het bruisende centrum van Arnhem is slechts tien minuten rijden met de auto. De op- en afritten van meerdere uitvalswegen zijn makkelijk en snel bereikbaar. Indeling Begane grond: entree, meterkast, separaat toilet. Sfeervolle en lichte living met vloerverwarming, praktische trapkast en toegang tot de onderhoudsarme en fraai aangelegde achtertuin met berging en achterom. De woonkamer staat in open verbinding met de ruime eethoek en biedt een doorloop naar de open keuken. De keuken is voorzien van een schiereiland met bar en alle wenselijke en hedendaagse inbouwapparatuur. Middels de vaste trap is de eerste verdieping toegankelijk. Eerste verdieping: overloop waaraan de moderne badkamer met dubbele wastafel, designradiator, ligbad en inloopdouche gelegen is. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie en een raam. Het tweede toilet is separaat en eveneens aan de overloop gelegen. De verdieping wordt gecompleteerd door twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een Frans balkon. Middels de vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk. Tweede verdieping: overloop waaraan drie kamers gesitueerd zijn. Een kamer aan de achterzijde is in gebruik als technische-/wasruimte met witgoedaansluiting. Hier hangt tevens de omvormer van de zonnepanelen. De overige twee kamers dienen als slaapkamer. Vanuit de overloop is middels de vlizotrap de praktische en zeer ruime bergzolder te betreden. Bijzonderheden: - voorzien van 10 zonnepanelen; - voorzien van stadsverwarming; - energiezuinige woning; - vrij parkeren voor de deur; - zeer geliefde en kindvriendelijke locatie; - nabij alle dagelijkse voorzieningen; - definitief energielabel A.