Darwinstraat 166836 JH ArnhemRijkerswoerd-West

Energiezuinige hoekwoning met ruime aanbouw en veel lichtinval Darwinstraat 16 is een keurig onderhouden hoekwoning in de gewilde wijk Rijkerswoerd. De woning beschikt over drie slaapkamers, een lichte tuingerichte woonkamer met royale aanbouw én een grote glazen pui met openslaande deuren naar de netjes aangelegde achtertuin. Deze aanbouw zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Verder beschikt de woning over zowel een voor- als achtertuin en een vrijstaande berging in de achtertuin Locatie: Deze woning ligt in een rustige straat in de woonwijk Rijkerswoerd, een groene en kindvriendelijke wijk in Arnhem-Zuid. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, speelplekken, sportverenigingen en het uitgebreide winkelcentrum Rijkerswoerd. Ook natuurgebied Meinerswijk, Zeegbos en het Immerloopark liggen op korte afstand, ideaal voor een wandeling of fietstocht. De Rijkerswoerdse Plassen liggen op slechts vijf minuten fietsen, perfect voor een frisse duik op warme dagen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen als de A325 en N325, ben je bovendien snel in het centrum van Arnhem of op weg naar Nijmegen of de A12. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, trapopgang en toegang tot het toilet. Vanuit de hal kom je in de tuingerichte woonkamer, die dankzij de aanbouw aan de achterzijde opvallend ruim aanvoelt. De grote glazen pui met openslaande deuren zorgt voor veel lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Praktisch is ook de trapkast in de woonkamer, ideaal voor extra bergruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een vaste kastenwand. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Op de bovenste etage vind je een royale overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een volwaardige derde slaapkamer, met voldoende ruimte en daglicht. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het noordoosten, is netjes aangelegd en voorzien van een vrijstaande stenen berging. Een fijne plek om buiten te zitten of te tuinieren, met volop privacy door de hoekligging. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 114 m2 - Inhoud: 402 m3 - Perceeloppervlakte: 151 m² - Bouwjaar: 1991 Bijzonderheden: - Energielabel B - Grotendeels voorzien van dubbel glas en in de woonkamer deels HR++ glas - Volledig voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie - Mechanische ventilatie en glasvezelaansluiting - Voorzien van Intergas cv ketel uit 2014 (eigendom) - Voorzien van een aanbouw met glazen pui aan de achterzijde - Voorzien van nieuwe dakbedekking 2024