De Veste 506846 BD ArnhemSchuytgraaf-Zuid

Sfeervol herenhuis met karakter en comfort in Vestingstad LET OP: Het betreft een KOOPSOM van € 575.000,- k.k. In een van de meest geliefde buurtjes van Schuytgraaf vind je deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning van het type herenhuis. Met een verwijzing naar de voorgevel van deze woning worden deze huizen in de volksmond ook wel slakkenhuiswoning genoemd. Er zijn vier woonlagen, elk met een unieke indeling, veel lichtinval en een fraaie afwerking. Dit is dan ook een woning waar je zó in kunt trekken. Desgewenst kan er een separate voordeur worden gerealiseerd als je een kantoor/praktijkruimte aan huis wilt hebben met een eigen ingang. De woning is recent op veel punten gemoderniseerd en verfraaid door de huidige eigenaren, met oog voor kwaliteit en stijl. Denk aan prachtige vloeren, strak stucwerk, luxe maatwerk en slimme details die het comfort en de uitstraling naar een hoger niveau tillen. Indeling begane grond: Entree met hal, moderne toiletruimte (zwevend toilet met fontein) en handige provisiekast. De royale open woonkeuken van circa 28 m² is samen met de living op de eerste verdieping het hart van het huis. De keuken heeft naast een recht keukenblok een eiland met een brede keramische kookplaat en een rvs Boretti afzuigkap met nieuwe koof en spotverlichting. Het eiland is een heerlijke plek om 's ochtends je ontbijt te nuttigen of de kok gezelschap te houden. In het blok dat tegen de muur is geplaatst zijn de combi-magnetron, koffiezetapparaat (Miele), en recent vernieuwde koelkast (2023) en vaatwasser (2024) ingebouwd. De ruimte is afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer in Hongaarse punt (2022), gestucte wanden en plafonds, nieuwe plinten, een industriële stalen deur naar de hal én horren. Via de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Desgewenst kan er een muur tussen keuken en eetkamer gerealiseerd worden, zodat aan de voorzijde een werkkamer, praktijkruimte of atelier met een eigen ingang vanuit de hal ontstaat. Eerste verdieping: Lichte, speels ingedeelde woonkamer met vide, bereikbaar via trappen vanuit de keuken en centrale hal. De woonkamer heeft een sfeervol Frans balkon, stijlvolle raampartijen en een prachtige hanglamp in de vide. De ruimte is recent voorzien van een nieuwe pvc-vloer (2024) met vloerverwarming, strak pleisterwerk, luxe behang én een op maat gemaakte hoge kast (2,70 meter). In de trapkast bevindt zich de pomp van de vloerverwarming die de gehele living voorziet van een aangename warmte. Tweede verdieping Overloop, een ruime slaapkamer met een walk-in-closet. De badkamer is modern en compleet met inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Deze verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van een nieuwe laminaatvloer in visgraatmotief. Derde verdieping: Overloop met aparte bergruimte voor wasmachine, droger en de mechanische ventilatie-unit met warmteterugwinning. Verder zijn er nog twee slaapkamers, waarvan één met een vaste inbouwkast en toegang tot een kleine bergzolder in de nok. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer in visgraatmotief (recent vernieuwd). Tuin De onderhoudsvriendelijke tuin op het westen biedt veel sfeer en privacy. Fraai aangelegd met natuurstenen leien, een watertappunt, een berging met elektra én een achterom. Overige kenmerken: - Energiezuinig dankzij warmteterugwinning en vloerverwarming - Buitenschilderwerk achtergevel uitgevoerd in 2024 - Eigen bedrijf aan huis mogelijk - Gelegen in de gewilde wijk Vestingstad, met authentieke uitstraling en veel karakter Locatie De woning ligt op loopafstand van het station Arnhem-Zuid, winkelcentrum Schuytgraaf, gezondheidscentrum, MFC De Omnibus en basisscholen. Binnen enkele minuten ben je bij het prachtige Park Lingezegen of recreatiegebied Rijkerswoerdse Plassen.