Dijkstraat 14-A6828 JR ArnhemBoulevardwijk

Uniek, multifunctioneel herenhuis met 3 appartementen, 2 balkons en stadstuin in het Spijkerkwartier – Arnhem In een voormalige smederij, volledig getransformeerd tot een 3-tal luxe appartementen, liggen deze instapklare wooneenheden met eigen buitenruimte. Het pand – een markant herenhuis uit de late 19e eeuw – is geschikt voor talloze doeleinden en bevindt zich in het populaire en Rijksbeschermde Spijkerkwartier, op loopafstand van het Arnhemse stadscentrum. Uitstekend geschikt voor woongroepen, dubbele bewoning, bed & breakfast, verhuurobject, mantelzorg, ouders die willen investeren voor hun kinderen of woon-/werkcombinatie. Deze woning combineert historische charme met modern wooncomfort: hoogwaardige afwerking, vloerverwarming, een luxe keuken, én 23 zonnepanelen maken dit een toekomstbestendige plek voor wie stijlvol en duurzaam wil wonen. Indeling Begane grond: entree via originele, rijkgedecoreerde voordeur, gezamenlijke entree met video-intercominstallatie, originele ornamentenplafond, gezamenlijke inpandige berging met verbruiksmeters / technische ruimte, privé-ingang naar de woning, hal naar alle vetrekken. Multifunctionele ruimte/slaapkamer aan de voorzijde met dubbele staldeuren en fraaie plafondhoogte. Hier is tevens de meterkast opgesteld. Slaapkamer 2 heeft een entresol met bergruimte en opstelplaats voor de cv-ketel. Toiletruime met fonteintje, wasruimte, badkamer met inloopdouche en badkamermeubel. Open keuken in schiereilandopstelling v.v. alle benodige inbouwapparatuur waaronder: kokend waterkraan, vaatwasser, inductiekookplaat met geïnteregeerde afzuiging, koel-/vriescombinatie. De woonkamer is gericht op de tuin en heeft een plafondhoogte van maar liefst 3.24 m. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. Buitenruimte: deels overdekte stadstuin op het zuidoosten over de gehele breedte van de woning, fraaie bestrating en buitenkraan aanwezig. 1e verdieping: hal met toiletruimte, wasruimte en kast met opstelplaats cv-ketel. 2-tal slaapkamers aan de voorzijde gesitueerd. De badkamer met inloopdouche en badkamermeubel heeft natuurlijke en mechanische ventilatie. Open keuken in schiereilandopstelling v.v. alle benodigde inbouwapparatuur waaronder: kokend waterkraan, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie. De woonkamer heeft een deur naar het balkon en heeft een plafondhoogte van 2.83 m. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. Buitenruimte: overdekt balkon op het zuidoosten over de gehele breedte van de woning met prachtig uitzicht over particuliere tuinen. 2e verdieping: hal met overloop naar toiletruimte, wasruimte en kast. 2-tal slaapkamers met prachtige spanten in het zicht en bergvide. De badkamer met inloopdouche en badkamermeubel heeft natuurlijke en mechanische ventilatie. Open keuken in schiereilandopstelling v.v. alle benodigde inbouwapparatuur waaronder: kokend waterkraan, vaatwasser, inductiekookplaat met geïnteregeerde afzuiging, koel-/vriescombinatie. De woonkamer heeft een deur naar het balkon en heeft een plafondhoogte van maar liefst 3.14 m in de nok. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. Buitenruimte: balkon op het zuidoosten over de gehele breedte van de woning met prachtig uitzicht over particuliere tuinen. Locatie: Het Spijkerkwartier is een levendige en karakteristieke stadswijk met monumentale panden, sfeervolle straten, veel groen, openbare binnentuinen en een breed aanbod aan horeca, winkels en cultuur. De wijk staat bekend om zijn rijke historie, Franse en Belgische bouwinvloeden (eclecticisme & neo-renaissance) en ligt direct tegen het centrum aan. Bijzonderheden: - Energielabel A & A+; - Volledig gerenoveerd en opgeleverd in juli 2025; - 23-tal zonnepanelen 450 Wp; - Geheel voorzien van vloerverwarming en luxe PVC visgraat vloer; - De wijk kent een parkeerbeleid met vergunninghouders (€ 141,- per jaar) en betaalde plaatsen; - Woonoppervlakte betreft een bruto maat, de gezamenlijke entree & berging vallen niet onder de normen voor woonoppervlakte; - Per direct te aanvaarden.