George Marshallstraat 146836 KW ArnhemRijkerswoerd-Midden

Ruimte, comfort en duurzaamheid komen samen in deze verrassend ruime en goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis met garage, serre en zonnige tuin. Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd biedt deze woning alles wat u zoekt: een royale leefruimte, maar liefst vijf slaapkamers, een praktische indeling én 14 zonnepanelen. De woning is gebouwd in de jaren ’90 en kenmerkt zich door een moderne uitstraling, veel lichtinval en een prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Locatie De woning is gelegen in een rustige en groene straat in de populaire woonwijk Rijkerswoerd. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Daarnaast zijn er meerdere speelgelegenheden en parken op loopafstand, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend met snelle verbindingen naar de A325, A15 en het centrum van Arnhem. Indeling Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een prettige zithoek met uitzicht op de straat. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, uitgevoerd in een moderne hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en voldoende werkruimte. Aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich de serre met vloerverwarming – een heerlijke plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de grote glaspartijen geniet u hier het hele jaar door van een fijne lichtinval en zicht op de tuin. Vanuit de serre heeft u toegang tot de verzorgde achtertuin. De aangebouwde garage en berging zijn zowel via buiten als binnendoor bereikbaar en bieden volop praktische bergruimte. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één slaapkamer met toegang tot een balkon. De kamers zijn licht en praktisch in te delen. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een bad-/douchecombinatie, wastafelmeubel en toilet. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, ideaal als extra slaapruimte, werkkamer of hobbyruimte. Tevens vindt u hier de opstelling voor de wasapparatuur en de technische installaties. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een combinatie van groen, bestrating en een gezellige zithoek is dit een tuin waar u het hele jaar door van kunt genieten. Dankzij de gunstige ligging en de serre is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Duurzaamheid en onderhoud: De woning is goed onderhouden en beschikt over 14 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer wooncomfort. Daarnaast is de woning voorzien van dubbele beglazing en beschikt deze over energielabel A . Met een woonoppervlakte van 147 m² en een inhoud van 549 m³ biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. Kortom, een ruime, lichte en duurzame gezinswoning op een fijne locatie, met alle comfort die u zich kunt wensen. Een woning die u zeker van binnen moet ervaren! Kenmerken: Woonoppervlakte: 147 m²; Energielabel A; 14 zonnepanelen; C.V. combiketel 2019; 5 slaapkamers; Serre met vloerverwarming; Aangebouwde garage en berging; Laadpaal op de oprit; Gelegen in kindvriendelijke wijk; Nabij voorzieningen en uitvalswegen.