Haagdoornstraat 456841 AJ ArnhemMalburgen-West

Woning met potentie op toplocatie! – Haagdoornstraat 45, Arnhem Ben jij die handige doe-het-zelver of klusliefhebber met visie? Dan is dit jouw kans om van een solide basis een droomwoning te maken! Aan de geliefde Haagdoornstraat in Arnhem staat deze te moderniseren eengezinswoning te wachten op een nieuwe eigenaar met twee rechterhanden. Indeling begane grond: Je komt binnen via de entree, met toegang tot de gang waar zich het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, met aansluitend de keuken en een serre aan de achterzijde. Deze ruimte biedt veel potentie voor een open leefruimte met uitzicht op de tuin. De woning beschikt verder over twee slaapkamers op de eerste verdieping en een vaste wenteltrap naar de zolderverdieping, waar een derde slaapkamer is gerealiseerd. Let op: de hoogte op deze verdieping is net geen 2 meter, maar biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Aan de achterzijde vind je een zonnige tuin op het zuidoosten, perfect om in de ochtend en middag te genieten van het zonnetje. Daarnaast is er een ruime stenen berging met achterom – ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslagruimte. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de centrale ligging: op korte afstand van de Arnhemse binnenstad, in de nabijheid van uitvalswegen en goed bereikbaar met openbaar vervoer. Je woont hier rustig, maar toch met alles binnen handbereik. Locatie: Deze woning ligt in de groene wijk Malburgen-West, perfect voor starters en gezinnen. Je geniet hier van de rust van een gemoedelijke woonomgeving, terwijl het bruisende stadsleven dichtbij is. In vijf minuten fietsen bereik je de prachtige Meinerswijk en de uiterwaarden, ideaal voor wandelingen en fietstochten. Het centrum van Arnhem is ook snel bereikbaar; binnen no-time sta je tussen de levendige winkels, cafés en culturele hotspots. Malburgen-West biedt een goede balans tussen rust en leven, met voorzieningen zoals scholen, parken en winkels om de hoek. De wijk is uitstekend bereikbaar via de A12 en A50, en het station Arnhem Zuid ligt dichtbij, met frequente treinverbindingen naar het centraal station en omliggende steden