Heijenoordseweg 266813 GA ArnhemHeijenoord

Deze karakteristieke jaren '30 tussenwoning ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk Heijenoord. De woning biedt een achtertuin met tuinhuis en terras, een ruime voortuin, een charmante erker aan de voorzijde, een serre, drie slaapkamers en een dakkapel op zolder met de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Locatie: Heijenoord staat bekend om zijn groene, kindvriendelijke omgeving, ideaal voor gezinnen. Binnen vijf minuten fietsen bereik je zowel de binnenstad van Arnhem als het Centraal Station. Op loopafstand ligt het prachtige landgoed Mariëndaal, perfect voor ontspannende wandelingen. Daarnaast zijn alle belangrijke voorzieningen, zoals openbaar vervoer, winkels, scholen, supermarkten en uitvalswegen, binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree, waar je binnenkomt in een hal met een garderobe, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. De hal is afgewerkt met een authentieke tegelvloer, wat de woning extra karakter geeft, en een originele paneeldeur met glas-in-lood, die bijdraagt aan de charmante en unieke sfeer. Vanuit de hal stap je binnen in de lichte woonkamer met een halfopen keuken. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte en is voorzien van een erker, terwijl de eetkamer aan de achterzijde grenst aan de keuken. De keuken is stijlvol en voorzien van een aantal inbouwapparaten.. Zowel de keuken als de eetkamer bieden via openslaande deuren toegang tot de serre, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht op de tuin. De serre is bovendien uitgerust met witgoedaansluitingen en beschikt over een praktische berging, waardoor comfort en functionaliteit perfect worden gecombineerd. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers met originele paneeldeuren en een moderne badkamer. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je de cv-installatie aantreft. De ruimte heeft een dakkapel aan de voorzijde en biedt mogelijkheden voor een vierde slaapkamer of werkruimte. Achtertuin: De achtertuin, gelegen op het noorden, is een heerlijke plek om te ontspannen, met zon van de vroege ochtend tot het einde van de dag. Het tuinhuis ligt verhoogd en is bereikbaar via een trap, met een gezellig terras dat uitkijkt over de tuin. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 117 m2 (inclusief serre) - Overige inpandige ruimte: 3 m2 - Berging: 8 m2 - Inhoud: 425 m3 - Perceel: 148 m2 - Bouwjaar: 1937 Bijzonderheden: - Energielabel C - Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie - Grotendeels voorzien van dubbel glas, deels HR++ glas en deels enkel glas - Voorzien van een dakkapel - Cv ketel Nefit (2022) eigendom - Elektrische vloerverwarming in de badkamer - Badkamer vernieuwd in 2023 - Keuken 2010, vaatwasser 2023 en koelkast 2020 - Serre 2016 - Glasvezelaansluiting - Gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen