Hendrik Pieter Marchantstraat 276836 HE ArnhemRijkerswoerd-West

Gelegen in de geliefde wijk Rijkerswoerd, biedt deze prachtige woning een ideale mix van ruimte en comfort. Met een royale woonoppervlakte van 198m² en een perceeloppervlakte van 359m², is er aan ruimte geen gebrek. De woning beschikt over zes ruime (slaap)kamers en daarnaast zijn ook nog twee werkkamers. De indeling van de woning en het woonoppervlak biedt de mogelijkheid om niet alleen royaal te wonen maar ook om werken en wonen te combineren. Recent (2024) zijn de gevels van de woning gereinigd en geïmpregneerd. Daarnaast zijn de houten kozijnen opnieuw geschilderd. Ook de volgende aspecten van deze fantastische woning zullen je vast aanspreken: ruime woonkamer met veel lichtinval, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, 2 werkkamers op de begane grond, maar liefst 6 (slaap)kamers, complete badkamer, 2 heerlijk ruime dakterrassen en een eigen garage. Plan gauw een bezichtiging in, wij leiden je heel graag rond! De woning ligt in de kindvriendelijke buurt Rijkerswoerd. In deze rustige buurt zijn veel scholen, winkels en sportvoorzieningen. Er is voldoende openbaar groen, het Jubileumpark en parken liggen op een steenworp afstand van de woning. De bushalte ligt op ongeveer 100 meter afstand. De busrit naar het centrum van Arnhem duurt minder dan 15 minuten en in 5 minuten ben je op de uitvalsweg A325. Kortom deze woning combineert rust met gemak en bereikbaarheid. Indeling Begane grond Via een eigen oprit, waar je gemakkelijk je auto kunt parkeren, bereik je de woning. De entree met ruime hal, meterkast en toilet geven je toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen. De keuken is opgesteld in een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is een ideale werkkamer aanwezig. Eerste verdieping De overloop geeft je toegang tot 4 (slaap)kamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten en hebben een afmeting van 15,2m², 14,4m², 14,1m² en 5,7m², zijn voorzien van een laminaatvloer en veel lichtinval. Vanuit één van de slaapkamers is het eerste dakterras te bereiken. Het dakterras is 20m² groot en is gelegen op het noordwesten. De badkamer ruim opgezet en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een raam om te kunnen ventileren. Op de overloop bevindt zich tevens een kast waarin de C.V.-ketel staat opgesteld. Tweede verdieping In 2002 is hier een opbouw geplaatst waardoor er een volwaardig tweede verdieping is ontstaan. Hier bevinden zich nog eens 2 slaapkamers met een afmeting van 20,3m² en 12,3m², zijn eveneens voorzien van een laminaatvloer en veel lichtinval. Vanuit de grootste slaapkamer is het tweede dakterras te bereiken met een afmeting van 15,1m². Vanuit de andere slaapkamer krijg je toegang tot een balkon. Op de overloop is tevens de wasmachine-aansluiting aanwezig. Tuin, garage en berging De fantastische tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je optimaal kunt genieten van het buitenleven en de zon. Met twee dakterrassen en een balkon biedt deze woning volop mogelijkheden om van de buitenlucht, het zonnetje en het uitzicht te genieten. In de tuin is een handige berging aanwezig, ideaal voor het opslaan van je spullen. Ook is er nog een garage aanwezig welke vanaf de voorzijde te bereiken is. De garage telt een afmeting van 18m². Kenmerken: Verwarming: C.V. combiketel (bouwjaar 2018) Warm water: C.V. combiketel (bouwjaar 2018) Bouwjaar: 1995 Isolatie: volledig geïsoleerd Tuinligging: zuidoost Dakterras: noordwest Aanvaarding: in overleg Extra's: + Een zeer royale woning gelegen op een groot perceel van 359m²; + Ruime woonkamer en een keuken met diverse inbouwapparatuur; + Zonnige, royale tuin met veel rust en privacy; + Voorzien van 6 (slaap)kamers; + 2 dakterrassen en balkon aanwezig; + 2 werkkamers aanwezig; + Voorzien van eigen oprit en een garage; + De woning is gelegen in een geliefde straat nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.