Hertenlaan 246823 LE ArnhemGeitenkamp

Ontdek deze sfeervolle hoekwoning, gelegen in een groene wijk, met drie slaapkamers. Deze doorzonwoning beschikt over een zonnige tuin op het zuidoosten, waardoor de ruimtes volop natuurlijk licht ontvangen. Binnen tref je een moderne keuken, een luxe badkamer (2024) en een praktische bergvliering. De woonkamer, met grote raampartijen, zorgt voor een lichte en uitnodigende sfeer. De drie slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 12 m², 11 m² en 5 m². De huidige bewoners hebben het gasverbruik verminderd door een voorzetwand in de woonkamer te plaatsen, dakisolatie van binnenuit aan te brengen en middels airconditioning kan de woning zowel verwarmd als gekoeld worden. Bovendien geniet de woning van een kindvriendelijke en verkeersvrije omgeving. Op korte afstand tref je winkels, scholen, een speeltuintje en prachtige wandelgebieden, terwijl het openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar is. Ook de snelwegen A50 en A12 liggen nabij, waardoor de verbinding met de regio uitstekend is. Wil je deze prettige woning zelf ervaren? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling Begane grond Via de entree met hal, toilet en trapkast bereik je de woonkamer. De woonkamer heeft een fijne afmeting van circa 24,5m² en is voorzien van een laminaatvloer en een fijn daglicht. In de woonkamer is een voorzetwand geplaatst en beschik je over airconditioning. De moderne keuken (2020) is opgesteld in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een kookplaat, afzuigkap en oven. In de praktische bijkeuken beschik je over witgoed aansluitingen. Het toilet in de hal is uitgerust met een Japans bidet, waardoor je extra comfort en hygiëne ervaart dankzij een verwarmde wc-bril, een sproeier met warm water, en een föhn functie zodat je na het gebruik van het met water gewassen gebied kunt drogen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn circa 12m², 11m² en 5m² en zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende lichtinval. De badkamer (2024) is modern en beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. Via de vlizotrap is er toegang naar de bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. Tuin De achtertuin ligt op het zuidoosten en hier kun je heerlijk genieten van de zon en het buitenleven. Ook is er een achterom en (fietsen)berging. Pluspunten van de woning: + Sfeervolle hoekwoning met drie slaapkamers + Luxe badkamer uit 2024 + Doorzonwoning met fijn daglicht + Grotendeels onderhoudsvrije kunststofkozijnen + Moderne keuken uit 2020 voorzien van diverse inbouwapparatuur + Praktische bergvliering voor het opbergen van seizoensgebonden spullen + Met diverse maatregelen is het gasverbruik van de woning verminderd + Door de aanwezige airconditioning is de woning te koelen en te verwarmen + Gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen Kenmerken: Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2024) Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2024) Isolatie: dubbel glas, HR++ glas en dakisolatie Bouwjaar: 1924 Aanvaarding: in overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.