Huijghenslaan 36824 JA ArnhemAngerenstein

Centraal gelegen ten opzichte van de stad, de diverse uitvalswegen, scholen en stadsparken staat deze instapklare helft van een dubbel woonhuis (gebouwd in 1954)! Gelegen aan de prachtige en voorname Huijghenslaan midden in de wijk Angerenstein en dichtbij het gelijknamige stadspark dat zich op enkele wandelminuten bevindt. Ook loopt De Klarenbeek door de voortuin wat een erg uniek onderdeel is van het perceel! Naast het feit dat de woning heerlijk licht is op alle verdiepingen is de achtertuin uit zicht van de buren en je hebt een prachtig uitzicht op het groen. De ruime oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s, de garage wordt gebruikt voor het bergen van de fietsen en tuingereedschap. De perceeloppervlakte bedraagt 521 m2. De netto woonoppervlakte bedraagt 188 m². Het dak is volledig vernieuwd in 2022. De begane grond is grotendeels voorzien van HR++ glas. Er zijn 9 zonnepanelen geplaatst in 2018. De woning is in 2019 flink gemoderniseerd, zo is er onder andere een nieuwe badkamer geplaatst, alle plafonds zijn aangepakt alsmede het stucwerk en de electra. De woning heeft een energielabel C, geldig tot april 2036. Indeling: Kelder: Ruime provisie- en stookkelder. Begane grond: Entree/hal met toilet met fontein, toegang naar de kelder met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, sfeervolle en ruime L-vormige woonkamer met schuifdeuren naar de voortuin en verbinding naar de open keuken met complete inbouwapparatuur. Vaste trap naar…..: Eerste verdieping: Zeer ruime overloop met separaat toilet, 3 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot de inloopkast en 1 slaapkamer met toegang naar het balkon, moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Vaste trap naar…..: Tweede verdieping: Overloop met 1 slaapkamer aan de achterzijde en 1 slaapkamer aan de voorzijde (met boiler en wasmachine-aansluiting en droger), 3 bergruimtes. De achtertuin is te bereiken via een achterom. Een zonnige en diepe tuin van bijna 20 meter diep met veel privacy. Door de diepe voortuin is het overdekte zitje bij de woonkamer een perfecte plek om aan het einde van de dag te genieten van een kopje koffie of wijntje. Bijzonderheden: - Instapklare ruime en sfeervolle gezinswoning; - Veel natuurlijk lichtinval in de woning; - Geweldige woonomgeving; - CV-gas combiketel Nefit (2019) en een Itho Daalderop boiler (2019); - Aanvaarding: in overleg.