Hunenborgstraat 166825 BT ArnhemOver het Lange Water

Goed onderhouden eengezinswoning met zonnige tuin en zonnepanelen Welkom aan de Hunenborgstraat 16 in Arnhem! Deze verzorgde eengezinswoning beschikt over drie slaapkamers, 7 zonnepanelen en een heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten met berging. De woning is gelegen in een groene, rustige en kindvriendelijke wijk, met alle voorzieningen binnen handbereik en uitstekende bereikbaarheid. Locatie: De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk 'Over het Lange Water', op loopafstand van winkelcentrum Presikhaaf, diverse scholen en openbaar vervoer. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Het nabijgelegen winkelcentrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen. Ook qua openbaar vervoer is de locatie uitstekend: station Arnhem Presikhaaf en meerdere buslijnen zijn op korte loopafstand gelegen. Met de auto ben je snel de wijk uit via de Pleyweg (N325) en bereik je eenvoudig de A12 en A15. Het centrum van Arnhem is in slechts 10 minuten met de auto te bereiken, en binnen 15 minuten fietsen bevindt u zich zowel in de stad als in de rustgevende natuur van de Veluwe – een ideale ligging voor wie zowel de voorzieningen van de stad als de rust van het groen zoekt. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met garderobe, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de keuken. De keuken is gesitueerd in de uitbouw aan de achterzijde, voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte. Vanuit hier stap je via een openslaande deur zo de tuin in. Het eetgedeelte sluit aan op de lichte, tuingerichte woonkamer. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met een vaste kastenwand. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel. Vliering: Via een vlizotrap op de overloop bereik je de praktische bergvliering – ideaal voor extra opslagruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt veel zon, groen en privacy. De tuin is voorzien van een pergola, houten erfafscheiding, groene borders, een achterom én een stenen berging. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 78 m2 - Overige inpandige ruimte 15 m2 - Inhoud: 345 m3 - Perceeloppervlakte: 142 m² - Bouwjaar: 1965 Bijzonderheden: - Energielabel C - 7 Zonnepanelen (2020) - Verwarming via Intergas CV-ketel (2022, eigendom) - Grotendeels kunststof kozijnen met HR+ en HR++ glas - Houten kozijnen bij badkamer, toilet, keukenpui en voordeur - Voorzien van elektrische rolluiken: 1 op de begane grond, 3 op de eerste verdieping. - Glasvezelaansluiting - Keuken en inbouwapparatuur uit 2010 - In 2010 is een aardpen geslagen en de groepenkast vervangen (van 3 naar 9 groepen, verdeeld over 3 aardlekschakelaars) - In de keuken zijn drie aparte groepen aangelegd voor extra aansluitmogelijkheden.