Josef Israëlslaan 1556813 JD ArnhemHoogkamp

Gelegen op een zeer leuke locatie, met vrij zicht op het groen, in de gewilde woonwijk de Hoogkamp, bieden wij u deze zeer fraai onderhouden en gemoderniseerde eengezinswoning met heerlijke tuin aan. Dankzij de modernisering biedt deze woning de perfecte mix van klassiek en modern met een heerlijk comfort. Dankzij haar goede ligging is de woning slechts op luttele fietsminuten afstand gelegen van de levendige binnenstad, het Centraal Station en het Sonsbeekpark. Verder treft u op korte afstand een scala aan supermarkten, de verse bakker en diverse sportfaciliteiten voor jong en oud. Voor de wandelaars en fietsers is het hier goed toeven met park Mariëndaal en de Hoge Veluwe nabij. Diverse (basis)scholen zijn nabij en de op- en afritten van de belangrijkste uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken, evenals meerdere busstations. Kortom: een heerlijk woonhuis op toplocatie. Indeling Begane grond: statige, authentieke voordeur die via het talud te bereiken is. Entree, met trapopgang, toegang tot de kelder en een separaat vrijdragend toilet. Lichte living voorzien van vloerverwarming, haard en sfeervolle nisjes. Aan de voorzijde van de living treft u de knusse woonkamer, deze heeft een vrije doorloop naar de achterzijde van de woning waar de eethoek zich bevindt. Hier is ruimte voor een riante tafel. De open keuken is stijlvol en praktisch waarbij alle wenselijke apparatuur aanwezig is. Dankzij de harmonicadeur is er een mogelijkheid om de gehele achterpui te openen, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Iets wat we niet vaak zien! De tuin op het zuiden is fraai aangelegd en goed onderhouden. Terrasjes wisselen zich af met borders en klimplanten. De tuin is verder voorzien van elektra, een achterom en stenen schuur. De gehele benedenverdieping is voorzien van een visgraat pvc-vloer en vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop waaraan drie slaapkamers gesitueerd zijn. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen waarvan één beschikt over een inbouwkast. De ouderslaapkamer met tevens een inbouwkast bevindt zich aan de achterzijde. Vanuit deze kamer en de badkamer is het gevelbrede balkon toegankelijk. De badkamer met inloopdouche en vast wastafelmeubel is modern. Het keurige toilet bevindt zich naast de badkamer. Middels de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping: overloop met witgoedopstelling en twee kamers van goed formaat. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel. De kamer aan de achterzijde is thans in gebruik als babykamer, de kamer aan de voorzijde dient momenteel als kantoorruimte. Bijzonderheden: - energielabel opgemaakt voordat er nog meer verduurzaamd is; - gemoderniseerd en comfortabele gezinswoning met o.a. vloerverwarming; - harmonicadeur die de zonnige tuin met de woonkamer verbindt; - CV ketel (2026) - nieuwe keuken (2023) - 8 zonnepanelen en zonneboiler - gelegen op het talud met vrij uitzicht; - parkeren voor de deur; - heerlijke achtertuin op het zuiden met stenen berging; - gelegen op toplocatie in Arnhem Noord.