Kievitsbloemstraat 186841 KG ArnhemMalburgen-West

Prachtige royale hoekwoning met luxe afwerking op een toplocatie nabij het centrum van Arnhem Bent u op zoek naar een ruime, goed onderhouden gezinswoning met een hoogwaardige afwerking, een zonnige tuin en een verrassend centrale ligging? Dan is deze royale hoekwoning aan de Kievitsbloemstraat absoluut een bezichtiging waard. De woonomgeving is heerlijk met allemaal fijne buren! Met een woonoppervlakte van 147 m², een perceel van 211 m² en maar liefst vier slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waaronder een stijlvolle woonkeuken, een luxe hotel chique badkamer, een modern toilet en een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming op de begane grond. Hier hoeft u eigenlijk alleen nog maar uw meubels neer te zetten. De ligging is zonder meer uitstekend. U woont in een rustige, groene straat, direct nabij een park en op korte afstand van het bruisende centrum van Arnhem, dat zelfs te voet bereikbaar is. Ook de busbaan met meerdere dienstlijnen, winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebied Meinerswijk bevinden zich in de directe omgeving. Bouwjaar: 2004. Woonoppervlak: 147m². Perceel: 211m². Inhoud: 532m³. Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met meterkast, modern toilet (2022), trapopgang en praktische trapkast. De royale woonkamer vormt samen met de woonkeuken een heerlijke leefruimte van ruim 43 m². Dankzij de openslaande deuren en de vele raampartijen staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin en geniet u van veel natuurlijk daglicht. De gehele begane grond is in 2022 voorzien van een fraaie pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. De luxe woonkeuken is eveneens in 2022 vernieuwd en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele en Siemens, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een ingebouwd koffiezetapparaat. Een keuken waar zowel de kookliefhebber als het gezin zich direct thuis zal voelen. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer die volledig is vernieuwd. De badkamer heeft een luxe, hotel chique uitstraling en is voorzien van een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Goed om te weten: Met een relatief eenvoudige aanpassing is op deze verdieping bovendien een extra slaapkamer te realiseren, waardoor de woning nog flexibeler is in te delen. Op de plattegrond zit u bij deze mogelijkheid "optioneel" staan. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een royale overloop met aansluitingen voor witgoed en bergruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime vierde slaapkamer met dakvenster en c.v.-combiketel. Deze kamer leent zich uitstekend als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Wederom goed om te weten: Op eenvoudige wijze is de huidige open ruimte van de zolder in te delen met een extra grote slaapkamer. Een dakraam is al aanwezig. Buitenleven: De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin, waardoor u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. Aan de woning is een gezellige veranda gerealiseerd, waardoor u ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. De achtertuin beschikt over een ruime eigen achterom via een poort naast de woning en het achterperceel is v.v. een karakteristieke stadsmuur met afsluitbare poort, wat zorgt voor een unieke uitstraling en extra privacy. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging aanwezig voor fietsen en tuinmateriaal. De tuin is groen met mooie planten en bomen. De blauwe regen is in het voorjaar het pareltje van de tuin! Wonen in Malburgen West: De Kievitsbloemstraat is gelegen in de geliefde wijk Malburgen West, een rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, supermarkten, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook natuurgebied Meinerswijk en Park Stadsblokken liggen om de hoek, terwijl u binnen enkele minuten in het centrum van Arnhem staat. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A12 en A50 zijn ook omliggende steden uitstekend bereikbaar. Kortom: een verrassend ruime, nagenoeg instapklare hoekwoning met een luxe afwerking, vier slaapkamers, een heerlijke tuin en een uitstekende ligging. Een ideale woning voor gezinnen of iedereen die comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Sterke kenmerken: - Royale hoekwoning met 147 m² woonoppervlakte - Brede woning van circa 5,70 meter - Vier slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer - Luxe woonkeuken (2022) met Miele- en Siemens-inbouwapparatuur - Hotel chique badkamer en modern toilet (2022) - Begane grond voorzien van pvc-vloer met vloerverwarming (2022) - Veranda, vrijstaande stenen berging en ruime voor- en achtertuin - 3 rolluiken - Eigen achterom met poort naast de woning - Achterzijde grenzend aan een karakteristieke stadsmuur - Schilderwerk uitgevoerd in 2024 - Rustige ligging nabij park, natuurgebied Meinerswijk en het centrum van Arnhem - Goede parkeervoorzieningen Indien gewenst kan het transport snel plaatsvinden.