Lokaalspoor 166846 GP ArnhemSchuytgraaf-Noord

Ruim en duurzaam wonen – welkom aan Lokaalspoor 16 in Arnhem! Als je toe bent aan een volgende stap met meer leefruimte en rustige omgeving - dan is dit de woning die je zoekt. Dit moderne huis ligt in de geliefde wijk Schuytgraaf en combineert comfort met een uitstekende ligging ten opzichte van allerlei faciliteiten. Kom kijken bij deze zeer energiebewuste gezinswoning met maar liefst 4 of 5 slaapkamers! Of je nu kinderen hebt of regelmatig vanuit huis werkt, deze woning past zich moeiteloos aan jouw woonwensen aan. Comfortabel en energiezuinig Dankzij uitstekende en volledige isolatie, 9 zonnepanelen en thuisbatterij heeft de woning maar liefst energielabel A++. Zo woon je hier niet alleen prettig, maar ook toekomstbestendig. Bovendien maken de uitbouw en praktische indeling dit een woning waar je direct kunt genieten. Schuytgraaf behoort tot een van de meest gewilde woonwijken van Arnhem. De wijk is ruim opgezet, groen en bijzonder kindvriendelijk. Je woont hier tussen waterpartijen, parken en wandelroutes, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het moderne winkelcentrum met o.a. supermarkt, bakker, drogisterij, verswinkels, horeca en diverse speciaalzaken. Ook het centrum van Arnhem is eenvoudig bereikbaar. Voor gezinnen is de locatie ideaal. In de directe omgeving bevinden basisscholen, kinderopvanglocaties en voorzieningen voor voortgezet onderwijs. Daarnaast zijn er volop sportverenigingen, fitnesscentra, speelvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. NS-station Arnhem-Zuid ligt op korte fietsafstand en biedt snelle treinverbindingen richting Arnhem Centraal, Nijmegen en de rest van Nederland. Diverse busverbindingen stoppen in de wijk en met de auto bereik je binnen enkele minuten de A325, A50, A12 en A15. Een woning waar je jarenlang vooruit kunt. Dit wil je weten: + bijzonder gunstig energielabel A++, dus comfortabel en energiebewust wonen! + 4 slaapkamers met de mogelijkheid naar 5 slaapkamers in te delen + 2 meter uitgebouwde woning + bijzonder ruime en lichte zolderverdieping met dakkapel en doordachte indeling (extra werkplek) + mogelijkheid parkeren op eigen terrein, ruime parkeergelegenheid in de straat + badkamer met brede douche + thuisbatterij (15KW) en 9 zonnepanelen + vloerverwarming begane grond + openslaande tuindeuren naar zonnige tuin + schilderwerk wordt in 2026 nog uitgevoerd Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je graag ervaren waarom dit zo'n fijne plek is om te wonen. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en thuisbatterij, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Doorgang naar maar liefst 2 meter uitgebouwde woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, daarnaast een extra vriezer met 3 laden, vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat en grote Miele heteluchtoven. Door een doordachte opstelling van apparatuur in de wanden houd je een speelse indeling en extra ruimte over. Bovendien is de begane grond voorzien van vloerverwarming, wat maakt dat je alle wanden weer optimaal kunt gebruiken voor je eigen meubels. De praktische trapkast biedt fijne opbergruimte. Vanuit de woonkamer met openslaande tuindeuren heb je toegang tot de achtertuin met houten berging, tevens via een eigen achterom bereikbaar.. Eerste verdieping: Overloop en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern en met mooie materialen afgewerkt. Je vind er een brede inloopdouche, hangend toilet en een dubbele wastafel en bluetooth speaker. Tweede verdieping: Ruime overloop met grote dakkapel en veel lichtinval, werkplek, wasmachine- en droogopstelling en doorgang een grote 4e slaapkamer. Deze kamer kan ook eenvoudig naar een extra kamer worden ingedeeld, waarmee je in totaal over 5 slaapkamers beschikt. Ideaal voor thuiswerkers of grote gezinnen!