Magerhorststraat 226825 DL ArnhemOver het Lange Water

Tussenwoning met 4 slaapkamers, tuin en optie garage! Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze ruime tussenwoning aan de Magerhorststraat 22 in Arnhem zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over vier slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, een voor- en achtertuin en vormt een uitstekende basis om er een eigentijds en comfortabel thuis van te maken. Daarnaast is er een mogelijkheid om een garage van circa 20 m2 aan te kopen. Ligging De woning ligt in de rustige en groene woonwijk Over het Lange Water in Arnhem-Noord, op de grens met Velp. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals buurtwinkels, zuivelboerderij, scholen, sportfaciliteiten, parken en openbaar vervoer. Ook winkelcentrum Presikhaaf en het Presikhaafpark met educatieve boerderij liggen op loopafstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de N325, A12 en A348 ben je snel onderweg naar omliggende steden. Binnen circa tien minuten rijden bereik je bovendien het bedrijventerrein in Duiven met diverse bouwmarkten en woonwinkels – ideaal wanneer je de woning wilt verbouwen of moderniseren. Daarnaast zijn er in de omgeving volkstuinen aanwezig voor liefhebbers van groen en buitenleven. Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning met hal voorzien van toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte doorzonwoonkamer heeft een prettige indeling met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk daglicht. De openslaande deur naar de achtertuin zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot de achtertuin. De keuken biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te vernieuwen. De woonkamer beschikt over een authentieke buffetkast met doorgeefluik naar de keuken, een karakteristiek detail dat de woning extra uitstraling geeft. Wie liever een open keuken wenst, kan deze indeling relatief eenvoudig aanpassen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon en één van de slaapkamers aan de achterzijde is voorzien van een wastafel. De badkamer is ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een overloop met een wastafel, wasmachine aansluiting en de opstelplaats van de cv-ketel. Daarnaast bevindt zich hier een vierde slaapkamer met dakkapel, die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werk- of hobbykamer. Buiten De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is aangelegd met een terras, gazon, groene borders en erfafscheidingen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast is er een achterom aanwezig. Algemene gegevens: - Bouwjaar: 1968 - Woonoppervlakte: 108 m² - Balkon: 3 m² - Berging: 8 m² - Perceeloppervlakte: 144 m² - Inhoud: ca. 367 m³ - Energielabel: D Bijzonderheden - Tussenwoning met 4 slaapkamers - Voorzien van dak- en muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas - Dakkapel op de tweede verdieping - Houten kozijnen - Voorzien van zonnescherm - Cv-installatie uit 2025 - Zonnige achtertuin met berging en achterom - De woning beschikt momenteel gedeeltelijk over dubbel glas. Door de resterende beglazing te vervangen door dubbel glas kan het energielabel beduidend worden verbeterd. - Garage ca 20 m2, welke separaat aan te kopen is voor € 32.500,--