Marga Klompélaan 3276836 SL ArnhemRijkerswoerd-Oost

Ben je op zoek naar een sfeervolle tussenwoning met een zonnige tuin en een fijne, lichte leefruimte? Deze charmante woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 90 m² en is in 2023 uitgebreid met een heerlijke tuinkamer, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Met drie slaapkamers en een praktische indeling biedt deze woning volop mogelijkheden voor starters, jonge gezinnen of thuiswerkers die nét dat beetje extra ruimte wensen. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van 6 zonnepanelen, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. De woning kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een warme uitstraling. De woonkamer is uitgerust met comfortabele vloerverwarming en een sfeervolle kachel, waardoor het hier aangenaam verblijven is. Aan de achterzijde vormt de tuinkamer een waardevol verlengstuk van de leefruimte, een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel en het daglicht. De zonnige achtertuin op het zuidoosten maakt het geheel compleet en zorgt ervoor dat je al vroeg op de dag heerlijk van de zon kunt profiteren. De woning is rustig gelegen in de populaire en ruim opgezette woonwijk Rijkerswoerd. Deze groene en kindvriendelijke wijk is geliefd bij gezinnen en biedt alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor ontspanning en recreatie liggen het Zeegbos en de Rijkerswoerdse Plassen op korte afstand, ideaal voor een wandeling, sportieve activiteit of een frisse duik. Hier woon je in alle rust, met natuur én voorzieningen dichtbij. Alle feiten op een rij: - Sfeervolle en goed ingedeelde tussenwoning - Woonoppervlakte ca. 90 m² - Drie volwaardige slaapkamers - Lichte en tuingerichte woonkamer, voorzien van comfortabele vloerverwarming en sfeervolle kachel - Fraaie tuinkamer (2023), een volwaardig verlengstuk van de woonkamer - Zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten - Volledig geïsoleerd, voorzien van 6 zonnepanelen en energielabel A++ - Gevel gereinigd in 2025 - Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2025 - Rustig gelegen in een groene en kindvriendelijke woonwijk - Nabij winkels, scholen, natuur en recreatiegebieden Indeling: Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de inpandige bergruimte, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Zodra je de woonkamer via de glazen deur betreedt, valt direct de prettige lichtinval op. De tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning en is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een sfeervolle gaskachel, wat zorgt voor een aangename en warme leefruimte. Dankzij de grote schuifpui naar de tuinkamer geniet je hier van een mooi zicht op de achtertuin. De tuinkamer, een waardevolle uitbreiding van de leefruimte die in 2023 is geplaatst, is door de huidige bewoners ingericht als een gezellige eetkamer. Zo profiteer je hier optimaal van de steeds langer wordende dagen en geniet je van een heerlijke hoeveelheid daglicht. Centraal in de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne opstelling met een stoere en eigentijdse uitstraling. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. De praktische trapkast is ideaal voor het opbergen van voorraad of spullen die je netjes uit het zicht wilt houden. Eerste verdieping Via de overloop bereik je de verschillende vertrekken op deze verdieping. Op de overloop bevindt zich tevens een praktische vaste kast met extra bergruimte, waarin ook de cv-opstelling en de aansluiting voor witgoed zijn gesitueerd. De verdieping beschikt over drie slaapkamers, allen van een prettig formaat en voorzien van een fijne lichtinval door de aanwezige raampartijen. De kamers zijn geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer en bieden volop mogelijkheden voor een eigen invulling. De badkamer is verzorgd afgewerkt en volledig betegeld. De ruimte is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt een fijne combinatie van zon, groen en privacy. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier al in de ochtend van de zon en loopt dit door gedurende de dag, waardoor het een heerlijke plek is om optimaal van de buitenlucht en het zonnetje te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse groene borders en een strook kunstgras, wat zorgt voor een sfeervolle en rustige uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich een praktische vrijstaande berging van circa 8 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom. Tot slot beschikt de woning aan de voorzijde over een inpandige berging met praktische bergruimte voor het opbergen van spullen. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.