Martensbongerd 356836 EH ArnhemRijkerswoerd-West

INSTAPKLARE HOEKWONING MET VIER SLAAPKAMERS, UITGEBOUWDE WOONKAMER EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN Op zoek naar een ruime gezinswoning met verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin? Dan is Martensbongerd 35 in Arnhem absoluut het bekijken waard. Deze verzorgde hoekwoning in Arnhem-Zuid combineert een praktische indeling met veel wooncomfort en beschikt bovendien over 10 zonnepanelen en energielabel A. Binnen word je verrast door de royale woonkamer met open keuken en een uitbouw die volop extra gebruiksmogelijkheden biedt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer met zowel een douche als ligbad. De tweede verdieping beschikt over een royale vierde slaapkamer, die dankzij de ruime opzet ook uitstekend kan worden ingericht als werk-, hobby- of sportruimte. Buiten wacht een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met een fijn zonneterras, overkapping en berging. Dankzij de ligging in Rijkerswoerd woon je bovendien rustig, terwijl winkels, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. WOONKAMER EN KEUKEN We komen de woning binnen in de entree. Aan de linkerzijde bevindt zich de meterkast, met daarnaast het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde is voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit de entree lopen we door naar de ruime woonkamer met open keuken. De nette keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt volop werk- en opbergruimte. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt onder andere over een vaatwasser, magnetron, oven en inductiekookplaat. Daarnaast is er ruimte voor een grote vrijstaande koel-vriescombinatie. Tussen de keuken en het zitgedeelte is voldoende ruimte voor een eettafel met vier tot zes stoelen. Het royale zitgedeelte vormt het hart van de woonkamer en biedt gemakkelijk plaats aan een grote hoekbank of U-vormige bank met daartegenover een ruime tv-opstelling. De open haard vormt hierbij een sfeervol middelpunt en zorgt tijdens de koudere maanden voor extra gezelligheid. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er nog eens flink wat extra leefruimte is ontstaan. Hier kan bijvoorbeeld een tweede, royale eettafel met acht tot tien stoelen worden geplaatst. Liever een andere invulling? Ook een ruime thuiswerkplek, grote boekenkast of dressoir, extra zithoek of een fijne speelhoek voor de kinderen past hier uitstekend. Juist deze extra ruimte maakt de begane grond bijzonder veelzijdig. Via de grote schuifpui lopen we vanuit de woonkamer zo de achtertuin in en staat binnen op een prettige manier in verbinding met buiten. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Vanuit de overloop bereiken we aan de achterzijde als eerste de kleinste slaapkamer. Deze is momenteel ingericht als walk-in closet, maar kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als kinder- of slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Daarnaast ligt een tweede, ruimere slaapkamer met voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Beide slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een schuin dak met dakramen, waardoor er prettig veel natuurlijk daglicht binnenvalt. Aan de voorzijde bevindt zich de derde en ruime slaapkamer. Ook hier is voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Eveneens aan de voorzijde vinden we de nette en instapklare badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een brede wastafel met badkamermeubel en spiegel, een zwevend toilet, designradiator, douchecabine en een heerlijk ligbad. Dankzij het raam dat geopend kan worden profiteert de badkamer bovendien van prettig natuurlijk daglicht en goede ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. We komen eerst op de ruime voorzolder, waar zich de opstelling voor de wasmachine en droger en de cv-ketel bevinden. Daarnaast is hier voldoende praktische opbergruimte aanwezig. Vervolgens lopen we door naar de royale zolderkamer, die als volwaardige vierde slaapkamer kan worden gebruikt. Dankzij het grote Velux-dakraam valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen. De ruimte is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast, waarbij zelfs nog plaats overblijft voor bijvoorbeeld een klein zitje. Uiteraard kan deze verdieping ook een andere functie krijgen. Denk aan een rustige thuiswerkplek, hobbykamer of eigen sportruimte. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien extra bergruimte, zodat spullen gemakkelijk uit het zicht kunnen worden opgeborgen. TUIN Via de grote schuifpui in de woonkamer stappen we de achtertuin in. De tuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier op zonnige dagen volop van de zon kunt genieten. Direct aan de woning bevindt zich een fijn zonneterras met voldoende ruimte voor een royale loungeset. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de zon of om uitgebreid te ontspannen tijdens de warmere maanden. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping waaronder gemakkelijk een grote eettafel of comfortabele loungebank kan worden geplaatst. Zo is er ook een fijne beschutte plek om tot later op de avond buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische houten berging voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Dankzij de vrije achterom is de tuin bovendien gemakkelijk achterom bereikbaar. OMGEVING Martensbongerd 35 ligt in Rijkerswoerd-West, onderdeel van de ruim opgezette woonwijk Rijkerswoerd in Arnhem-Zuid. De omgeving heeft een rustig en groen karakter en biedt een fijne combinatie van wonen, voorzieningen en bereikbaarheid. Scholen en kinderopvang zijn op korte afstand van de woning aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Op ongeveer een kilometer afstand bevinden zich meerdere supermarkten en ook Winkelcentrum Kronenburg ligt dichtbij. Hier vind je naast een breed winkelaanbod onder andere Albert Heijn XL en verschillende andere winkels en voorzieningen. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar. Bij Winkelcentrum Kronenburg bevindt zich een belangrijk busstation voor Arnhem-Zuid, met verbindingen richting onder andere Arnhem Centraal, Arnhem Zuid en Nijmegen. Met de auto bereik je vanuit de wijk gemakkelijk de belangrijkste uitvalswegen richting de rest van Arnhem, Nijmegen en de omliggende plaatsen. Wie graag naar buiten gaat, vindt in en rondom Arnhem-Zuid volop groen en mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Zo liggen de Rijkerswoerdse Plassen op korte afstand, een populair recreatiegebied met water, groen en volop ruimte om te wandelen, sporten of op warme dagen aan het water te ontspannen. Al met al combineert Martensbongerd 35 een rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: een fijne plek voor wie comfortabel en ruim wil wonen in Arnhem-Zuid. BIJZONDERHEDEN - Circa 122 m² woonoppervlakte - Hoekwoning met uitgebouwde woonkamer - Vier volwaardige slaapkamers - Energielabel A en voorzien van 10 zonnepanelen - Nette en complete badkamer met douche én ligbad - Zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping en vrije achterom - Fijne gezinswoning nabij Winkelcentrum Kronenburg Enthousiast geworden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, fijne indeling en het wooncomfort van Martensbongerd 35!