Notarisappelgaard 156831 BS ArnhemDe Overmaat

Welkom aan de Notarisappelgaard 15 in Arnhem! Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning uit 1993 combineert een verzorgde afwerking met verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Met circa 133 m² woonoppervlakte, een perceel van 232 m² en een voormalige garage die is omgebouwd tot een multifunctionele werk-/slaapkamer, biedt deze woning volop flexibiliteit. De ruime tuin, het energielabel A en de rustige ligging maken het geheel compleet. Een comfortabele woning waar je direct kunt genieten van het wonen met alle ruimte om deze in de toekomst verder aan je eigen wensen aan te passen. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de woonkamer die voldoende ruimte biedt voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De prettige lichtinval en verzorgde afwerking zorgen voor een aangename woonsfeer. Een bijzonder kenmerk van deze woning is de voormalige garage, die is getransformeerd tot woonruimte. Deze ruimte is momenteel ingericht als werkkamer, maar kan ook uitstekend worden gebruikt als slaapkamer op de begane grond. Daarmee biedt de woning extra flexibiliteit voor verschillende woonwensen en levensfasen. Ook voor de toekomst biedt deze ruimte interessante mogelijkheden. Zo zou het plaatsen van een grote glazen pui een fraaie verbinding kunnen creëren tussen de woonruimte en de zijtuin. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om binnen en buiten nog meer met elkaar te verbinden en een lichte, veelzijdige leefruimte te realiseren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden voldoende mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. De brede dakkapel zorgt voor extra ruimte en daglicht op deze verdieping en draagt bij aan het comfortabele karakter van de woning. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt aanvullende ruimte die op verschillende manieren kan worden benut. Denk bijvoorbeeld aan extra bergruimte, een hobbyruimte of een werkplek. Afhankelijk van de persoonlijke woonwensen zijn hier verschillende indelingsmogelijkheden. Tuin en buitenruimte De woning staat op een perceel van 232 m² en beschikt over een ruime tuin met voldoende mogelijkheden om heerlijk buiten te zitten. Er is ruimte voor verschillende zitgedeelten en een groene inrichting. De zijtuin vormt een waardevolle aanvulling op de buitenruimte. Juist door de ligging naast de voormalige garage biedt deze tuin interessante mogelijkheden om de woonruimte en het buitenleven sterker met elkaar te verbinden. Daarnaast is er een vrijstaande berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Ligging en omgeving De Notarisappelgaard ligt in een rustige woonomgeving in Arnhem. In de omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkelcentrum Kronenburg, scholen en openbaar vervoer. Ook met de auto zijn de omliggende voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar. De combinatie van een rustige ligging, een prettige woonomgeving en de nabijheid van dagelijkse voorzieningen maakt dit een fijne plek om te wonen. Bijzonderheden - Twee-onder-een-kapwoning uit 1993; - Circa 133 m² woonoppervlakte; - Perceeloppervlakte van 232 m²; - Energielabel A; - Voormalige garage getransformeerd tot woonruimte; - Brede dakkapel voor extra ruimte en daglicht; - Open keuken met diverse inbouwapparatuur; - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Veel mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te richten. Kom de mogelijkheden zelf ontdekken! Notarisappelgaard 15 is een veelzijdige woning die ruimte biedt voor zowel het dagelijks wonen als toekomstige woonwensen. De extra kamer op de begane grond, de fijne buitenruimte en de mogelijkheden om de indeling verder aan te passen maken deze woning bijzonder interessant. Benieuwd naar de ruimte, de sfeer en de mogelijkheden? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging. Wij laten je de woning graag persoonlijk zien!