Plattenburgerweg 816824 ET ArnhemPlattenburg

Welkom aan de Plattenburgerweg 81 in Arnhem – een ruime hoekwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden én optioneel een eigen garage! Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een rustige en groene locatie? Dan is Plattenburgerweg 81 precies wat je zoekt. Deze goed ingedeelde hoekwoning beschikt over 91 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden, een praktische kelder én optioneel een eigen garage. Dankzij de lichte leefruimtes, de functionele indeling en de uitstekende ligging is dit een woning met volop mogelijkheden voor gezinnen, starters of doorstromers. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving waar je geniet van een fijne combinatie van groen, rust en de levendigheid van de stad. Binnen enkele minuten fiets je naar het bruisende centrum van Arnhem en voor de dagelijkse boodschappen ligt een supermarkt op loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Het treinstation ligt op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je binnen enkele minuten de A12 en A50, waardoor ook omliggende steden uitstekend bereikbaar zijn. Een groot pluspunt van de woning is de lichte woonkamer van circa 28 m². Dankzij het grote raam aan de voorzijde valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen, wat zorgt voor een aangename en ruimtelijke sfeer. De woonkamer loopt naadloos over in de eetkamer, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel om gezellig samen te eten. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel te koken. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder, ideaal voor het opbergen van voorraad of andere spullen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een extra kamer die momenteel is ingericht als inloopkast. Deze beschikt over de cv-ketel en een vaste kast, maar is eenvoudig om te vormen tot een volwaardige vierde slaapkamer. Hierdoor biedt de woning volop mogelijkheden om de indeling aan te passen aan jouw woonwensen. Highlights - Ruime hoekwoning met 91 m² woonoppervlakte - Vier slaapkamers, waarvan één eenvoudig te realiseren - Lichte woonkamer van circa 28 m² - Open keuken met diverse inbouwapparatuur - Praktische kelder met extra bergruimte - Zonnige achtertuin op het zuiden - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen - Bouwkundig rapport aanwezig - Boven zijn de kozijnen van kunststof en beneden zijn de kozijnen van hout. - Het dak van deze garage is onlangs volledig vernieuwd, wat zorgt voor extra comfort - Garage met 20m² eigen grond gelegen aan de Arnoudstraat separaat te koop voor € 35.000,- k.k. Indeling Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de vaste trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime woonkamer van circa 28 m². Dankzij het grote raam geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en een prettige sfeer. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, waar voldoende plaats is voor een royale eettafel. Vanuit hier bereik je de open keuken van circa 6 m², die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een hal met toegang tot de praktische kelder, ideaal als provisieruimte of extra opslag. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een extra kamer die momenteel is ingericht als inloopkast. In deze ruimte bevinden zich tevens de cv-ketel en een praktische vaste kast. Deze kamer is eenvoudig om te bouwen tot een vierde slaapkamer, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor grotere gezinnen of thuiswerkers. Twee slaapkamers beschikken over een handige ingebouwde kast, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche en een wastafel met wastafelmeubel. Tuin De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is groen aangelegd en biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten met familie en vrienden. In de tuin bevindt zich een ruime, verwarmde schuur met een wasmachineaansluiting. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen of het creëren van extra bergruimte. De tuin beschikt tevens over een praktische achterom, wat zorgt voor extra gemak en een goede bereikbaarheid van tuin en de optionele garage. Kenmerken & bijzonderheden - Bouwjaar: 1960 - Woonoppervlakte: 91 m² - Perceeloppervlakte: 179 m² - Ruime kelder - Achtertuin op het zuiden - Gelegen in een rustige en groene woonomgeving Koopovereenkomst Bij de verkoop zal een standaard NVM-koopovereenkomst worden gehanteerd. Omdat de woning ouder is dan 20 jaar, worden onder andere de volgende clausules opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule (woning gebouwd vóór 1994) - Niet- bewonersclausule Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het stellen van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.