Regiment Pioniers 326822 ND ArnhemKlarenbeek

De perfecte plek voor gezinnen en rustzoekers die toch dicht bij de stad willen wonen. Dat is Saksen Weimar. Deze populaire nieuwbouwwijk combineert het beste van historische charme, moderne woonvoorzieningen, en een ideale ligging aan een bosrand voor zowel ontspanning in de natuur als praktische bereikbaarheid. Het Centraal Station van Arnhem en het bruisende stadscentrum zijn dichtbij gelegen, evenals het naburige Velp. En met de snelwegen A12 en A50 om de hoek, zijn uitstapjes in de regio of daarbuiten snel en zonder file te ondernemen maar ook voor woon-werkverkeer ideaal. In deze sfeervolle, jonge wijk tref je deze instapklare eengezinswoning aan. Ruim, comfortabel en duurzaam. Een unieke combinatie. Maar dat is niet het enige wat dit huis zo bijzonder maakt. Ervaar tijdens een bezichtiging: -De uitgebouwde woonkamer. Tijdens de bouw is de woonkamer aan de achterzijde met circa 2,50 meter verlengd, wat zorgt voor een royale leefruimte die perfect aansluit op de zonnige achtertuin. -De zonnige achtertuin met achterom. De verzorgd aangelegde achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten schuur voor extra opslag of hobbyruimte en die via de achterom gemakkelijk bereikbaar is. -Het vrije uitzicht en de aantrekkelijke ligging. Geniet van het vrije uitzicht aan de voorzijde op gemeentelijk groen en de rustige ligging aan de rand van de wijk, op korte afstand van bossen, het stadshart, diverse openbare voorzieningen en uitvalswegen. -De duurzame bouw. Dankzij de uitstekende dak-, muur- en vloerisolatie, geheel dubbel glas (HR++) en energielabel A+++ (geldig tot 31 oktober 2034) is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Degelijk en traditioneel gebouwd en uitgerust met volledig vloerverwarming, zonnepanelen en een warmtepomp. Duurzamer bestaat bijna niet. Kortom, een unieke kans om te wonen in een historische omgeving met alle moderne gemakken en voorzieningen binnen handbereik. Ontdek het zelf en kom langs. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met eiken vloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: uitgebreide groepenkast met 3-fasen aansluiting en aardlekbeveiliging. Glasvezel- en Ziggo aansluiting aanwezig; -Modern (hangend) toilet met fonteintje; -Royale tuingerichte woonkamer met fraaie eiken vloer, trap-/provisiekast, openslaande tuindeuren en doorloop naar: -Open keuken met dito vloer als woonkamer en voorzien van een luxe eigentijdse inrichting met schier kook-/spoeleiland, natuurstenen werkblad, inbouw 6-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi-stoomoven, heteluchtoven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en Quooker. -Eerste verdieping: -Overloop met eiken vloer en open trap naar tweede verdieping; -Twee fraaie slaapkamers, beide voorzien van een eiken vloer en waarvan ouderslaapkamer eenvoudig te splitsen in twee vertrekken; -Lichte, comfortabele en volledig betegelde badkamer met grote inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel, 2e wandcloset en handdoekradiator. -Tweede verdieping: -Riante zolderkamer met eveneens eiken vloer, dubbel dakraam, hoog plafond en diverse bergruimten. -Separate stook-/wasruimte/berging met opstelplaats warmtepomp en wasmachine-aansluiting. *Algemeen: -Bouwjaar: 2015; -Perceeloppervlakte: 162 m²; -Inhoud: circa 544 m³; -Woonoppervlakte: circa 154 m²; -Externe buitenruimte: circa 6 m². *Bijzonderheden: -Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd; -Warmtepomp, merk Itho Daalderop, eigendom, in mei 2024 geplaatst; -Vloerverwarming (warm water) in alle vertrekken; -In 2022 tien zonnepanelen geplaatst door de firma Atama uit Elst. Opbrengst afgelopen jaar circa 3.677 kWh; -Mechanische ventilatie; -In 2024 nieuwe Quooker geïnstalleerd; -Alle wanden en plafonds glad gestukadoord; -Composiet vensterbanken, luxe(re) paneel(binnen)deuren. Aanvaarding: in overleg.