Robert de Vriesstraat 486836 MN ArnhemRijkerswoerd-Midden

Wauw, wauw, wauw! Deze instapklare eengezinswoning steelt meteen je hart. Met vier ruime slaapkamers is er plek voor het hele gezin. De zonnige tuin op het zuidwesten is perfect voor gezellige momenten, terwijl het dakterras aan de noordkant uitnodigt tot ontspanning. Gelegen in een kindvriendelijke buurt, met een bos, park, speeltuinen en een winkelcentrum om de hoek, is dit de ideale locatie voor gezinnen en stellen. Woning highlights: + Woonoppervlakte: 113 m²  + Perceeloppervlakte: 150 m² + Berging: 8 m²  + Dakterras: 21 m²  + Aantal kamers: 6 + Kozijnen geschilderd (2023) + Badkamer (2022) + Keuken (2016) + Rolluiken + 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein  + Bouwjaar: 1997 + Energielabel: B Verkoper vertelt:  Wij zijn verliefd geworden op deze woning vanwege de kindvriendelijke straat en de afwisselende woningen. Een eigen oprit met een tuin op het zuiden was voor ons een grote plus. Wat voor mij destijds ook een must was, was een badkamer met raam— veel andere huizen hebben namelijk een inpandige badkamer. We hebben hier heerlijk gewoond, vooral omdat het zo rustig is en we leuke buren hebben. Als je het mij vraagt, zijn er een paar echte pluspunten van deze woning. Door de heteluchtverwarming is het huis in de winter supersnel warm. Het is bovendien zeer goed geïsoleerd, wat zorgt voor lage kosten. En natuurlijk zijn de eigen oprit en de tuin op het zuiden met een ruime achteringang ook geweldig. We gaan nu verhuizen omdat ik met mijn vriendin ga samenwonen. Helaas betekent dit dat ik de gezellige straat met fijne buren ga missen. Indeling: Begane grond:  Je betreedt de woning via de hal welke toegang geeft tot het toilet, de trap, de meterkast en de woonkamer. Het fraaie toilet is vrijhangend, de ruimte heeft een betonlookafwerking en een fonteintje die mooi aansluit op de wandtegels. De ruime woonkamer (circa 27 m²) is voorzien van een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor zowel een eet- als zitgedeelte. Grote openslaande deuren leiden je naar de tuin, wat zorgt voor een mooie verbinding met de buitenruimte. Daarnaast is er een praktische trapkast voor het opbergen van spullen. De open keuken (circa 11 m²) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De hoogglans witte keukenkasten en het zwarte granieten aanrechtblad geven de keuken een strakke uitstraling. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers van ongeveer 7 m², 11 m² en 13 m² aan, allemaal met een mooie laminaatvloer. De badkamer van circa 5 m² heeft een luxe uitstraling met een moderne douche met glazen wand, een stijlvolle wastafel met meubel en een toilet. Bovendien zorgt het raam voor een fijne natuurlijke ventilatie. Op de overloop vind je ook nog een handige bergkast. Tweede verdieping: Op de overloop vind je de aansluiting voor de verwarmingsinstallatie. Vanuit deze overloop heb je toegang tot een praktische wasruimte van ongeveer 6 m² en een slaapkamer van circa 13 m². Beide ruimtes zijn voorzien van handige schotten voor extra opbergruimte. Het mooiste van deze verdieping is het dakterras van circa 15 m². Het dakterras is te bereiken via de slaapkamer en is gelegen op het noorden. Tuin: De ruime tuin van circa 61 m² is gedeeltelijk bestraat en gedeeltelijk groen. Aan de zijkant bevindt zich een strook van diverse planten en bomen. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging van circa 8 m² en een overkapping van circa 4 m². Ook is er een achterom, wat handig is voor extra toegang.  Locatie:  De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd. De lichte kleurstellingen en ruime opzet van de buurt maken het een ideale plek voor gezinnen, starters en ouderen. Kinderen kunnen hier vrij spelen in de rustige omgeving, terwijl jij geniet van de nabijheid van het winkelcentrum, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer, allemaal op loopafstand. Voor ontspanning vind je het Zeegbos en de Rijkerswoerdse plassen dichtbij. Bovendien zijn belangrijke uitvalswegen zoals de Pleyroute naar Arnhem Noord, A15, A325 en A50 snel bereikbaar. Bereikbaarheid: + Treinstation 5,15 km + Bushalte 0,32 km + Centrum 4,70 km + Snelweg afrit 2,16 km + Supermarkt 0,47 km + Kinderopvang 0,37 km + Basisonderwijs 0,45 km + Voortgezet Onderwijs 1,37 km Aanvaarding: In overleg, voorkeur verkoper eind januari 2025. Denk je dat dit jouw nieuwe thuis kan zijn? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging! We kunnen niet wachten om je rond te leiden! Disclaimer: De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.