Rosendaalseweg 520-A6824 KS ArnhemAngerenstein

Wonen op een van de grootste percelen van de wijk! Zoekt u een ruime woning met karakter én mogelijkheden? Dan is deze charmante hoekwoning aan de Rosendaalseweg in Arnhem precies wat u zoekt. Vanaf de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over het tegenovergelegen park, terwijl u achter de woning beschikt over een diepe, zonnige tuin met volop privacy. Het perceel van maar liefst 452 m² behoort tot de grootste van de wijk en biedt daarmee ongekende mogelijkheden voor tuinliefhebbers, gezinnen of iedereen die van buitenruimte houdt. Met een woonoppervlakte van 146 m², vier slaapkamers, een stenen garage die via de Laan van Klarenbeek bereikbaar is en praktische extra’s zoals een berging met aanrechtblok en een overkapping aan de woning, combineert dit huis ruimte, comfort en functionaliteit. De woning is altijd goed onderhouden en biedt de perfecte basis om naar eigen wens te moderniseren. Hiermee is het een unieke kans voor wie de spreekwoordelijke handen uit de mouwen wil steken en een woning met potentie zoekt op een uitstekende locatie in Arnhem-Noord. Indeling Bij binnenkomst betreedt u de lichte hal met trapopgang, toilet en toegang tot de kelder. De woonkamer is royaal en strekt zich uit over de gehele diepte van de woning, met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangename sfeer. Aansluitend bevindt zich de keuken, die functioneel is ingericht en voorzien van kastruimte en diverse apparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste toegang biedt tot een balkon met uitzicht op de tuin. De badkamer is royaal van formaat en voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers met een breed dakkapel, wat zorgt voor veel licht en extra ruimte. Deze etage is ideaal als kinderverdieping, logeerruimte of voor werk- en hobbydoeleinden. De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra opslagmogelijkheden of kan naar wens verder worden benut. De kelder biedt aanvullende bergruimte en is ideaal als provisieruimte of wijnkelder. Tuin en bijgebouwen De achtertuin is een absolute blikvanger: diep, breed en groen aangelegd. Er zijn meerdere terrassen en volwassen beplanting, waardoor u altijd een fijne plek vindt om van de zon of schaduw te genieten. Aan de woning bevindt zich een praktische overkapping waar u beschut buiten kunt zitten. Via de woning loop je zo naar de stenen berging met aanrechtblok en achterin de tuin staat de royale stenen garage. De garage is bereikbaar via de Laan van Klarenbeek, waardoor u altijd verzekerd bent van een parkeerplek. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en geeft de woning een representatieve uitstraling vanaf de straatzijde. Locatie De woning is gelegen aan de Rosendaalseweg in Arnhem-Noord, een gewilde woonomgeving waar stadse voorzieningen en groene rust elkaar ontmoeten. Tegenover de woning ligt een park, perfect voor een wandeling of een plek voor kinderen om te spelen. In de directe omgeving vindt u supermarkten, speciaalzaken en diverse eet- en drinkgelegenheden, variërend van koffietentjes tot gezellige restaurants. Het bruisende centrum van Arnhem is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen zoals Musis Sacrum en het Stadstheater. Voor sport en ontspanning liggen park Klarenbeek en Sonsbeekpark om de hoek. Qua bereikbaarheid is de locatie ideaal: Station Arnhem Centraal ligt op circa 10 minuten fietsen en de A12, A50 en A325 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Steden als Utrecht, Nijmegen en Apeldoorn zijn hierdoor goed en snel bereikbaar. Bijzonderheden * Bouwjaar 1953 * Woonoppervlakte: ca. 146 m² * Perceeloppervlakte: 452 m², een van de grootste percelen in de wijk * Vier slaapkamers en extra bergruimte op zolder en in de kelder * Vrij uitzicht aan de voorzijde op park * Royale achtertuin met meerdere terrassen en volwassen beplanting * Overkapping aan de woning * Stenen berging met aanrechtblok * Stenen garage bereikbaar via de Laan van Klarenbeek * Altijd parkeergelegenheid op eigen terrein * Goed onderhouden, modernisering gewenst