Rozemarijnstraat 96833 CR ArnhemKamillehof

Ben jij op zoek naar een fijne en betaalbare ééngezinswoning? Dan is dit nu je kans. In de gezellige wijk Malburgen Oost, ligt deze ééngezinswoning met 3 slaapkamers en een ruime bergzolder, een diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten met stenen schuur met achterom. De woning is in het verleden voorzien van een nieuw pannen dak met isolatie, waarin ook alle kozijnen zijn vervangen en zijn uitgevoerd met HR glas. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast voorzien van een moderne groepenkast. Vanuit de hal is toegang tot de doorzonkamer met niet alleen uitzicht op de straat maar ook op de diepe tuin. Naast de woonkamer met laminaatvloer zit de dichte keuken met een recht keukenblok voorzien van inductiekookplaat, 1.5 spoelbak en natuurstenen aanrechtblad alsmede een toegang tot de kelder-/ trapkast. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de tuin. Naast de trapopgang bevindt zich het toilet. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (allen voorzien van laminaatvloer), waarvan 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast. De badkamer heeft een douchehoek en wastafel en is opnieuw gevoegd. Op de overloop is een vaste kast met aansluiting voor de wasmachine-/ droger. 2e verdieping: Met een vlizotrap bereik je de bergzolder. Hier bevindt zich ook de opstelling van de CV ketel (Remeha ca. 2012). Bijzonderheden: -In de gezellige wijk Malburgen, centraal gelegen. -zeer leuke en betaalbare ééngzinswoning met 3 slaapkamers, een ruime bergzolder en hernieuwde tuininrichting. -Voorzien van hardhouten kozijnen met HR glas. -Woning is voorzien van een "nieuw" pannen dak met dakisolatie (2018). -CV combiketel Remeha ca. 2012 (laatste volledig onderhoud 2024). -Vloerisolatie in de woonkamer aangebracht. -Wanden voorzien van neutrale afwerking. -Riolering naar buiten, afvoer badkamer/toilet/keuken, dakgoot en afvoer zijn in 2023 gereinigd. -SEWA (Subsidie Eigen Woning Aanpak) beschikbaar via gemeente Arnhem (advies is er reeds o.a. zonnepanelen, vloer- en muurisolatie. De woning ligt op fietsafstand van de Arnhemse binnenstad. Er is veel groen en speelruimte in de wijk. De uiterwaarden van de Rijn zijn op enkele minuten lopen, natuurgebied Meinerswijk alwaar het prachtig wandelen is, ligt ook op loop-/fietsafstand. Er is een gezellig winkelcentrum in de wijk waar ook de wekelijkse markt te vinden is. Op 10 minuten fietstafstand ligt Winkelcentrum Kronenburg; een van de grootste winkel- en vrijetijdscentra van Nederland. Via de Pleyroute is binnen 5 autominuten aansluiting te vinden op de snelwegen de A12 en A15, maar ook het openbaar vervoer is ter voet makkelijk te bereiken. De wijk is een aantal jaar geleden flink opgeknapt; straten, groenvoorziening en parkeergelegenheid zijn grondig aangepakt. Sportvoorzieningen zijn dichtbij. Er is een brede school in de wijk, evenals winkels, huis- en tandartsen, een apotheek en een bibliotheek.