Sint Marten 336821 BS ArnhemSt. Marten

Stadswoning met karakter én eigen praktijkruimte. Een unieke kans: karakteristieke stadswoning met volop mogelijkheden om deze sfeervolle plek helemaal naar eigen wens in te richten. Deze voormalige boven- en benedenwoning zijn op fraaie wijze samengevoegd tot één ruime gezinswoning. Indien gewenst, biedt de woning ook de mogelijkheid om weer te worden gesplitst in een beneden- en bovenhuis. De woning beschikt over een verrassend ruime achtertuin met volop rust en privacy. Achterin de tuin bevindt zich een prachtige praktijkruimte (met eigen ingang), die tevens dienst kan doen als studio, atelier of hobbyruimte. Gelegen in de geliefde wijk Sint Marten, in een rustig straat met veel groen en toch op korte afstand van het centrum. Deze ruime gezinswoning met een comfortabele woonomgeving en een gebruiksoppervlakte van 127 m² is verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De woning is goed onderhouden en geïsoleerd. Dak, gevel en vloer zijn geïsoleerd en er is HR++ beglazing aanwezig, wat resulteert in energielabel C. De straat St. Marten, in de gelijknamige oude woonwijk in Arnhem Noord, is een gezellig en rustig straatje, mede doordat er voornamelijk alleen bestemmingsverkeer en voetgangers passeren. De wijk ligt gunstig ten aanzien van winkels, scholen, openbaar vervoer en dichtbij Park Sonsbeek. Voorts is het gezellige centrum van Arnhem op loopafstand, evenals het bruisende Modekwartier, het Centraal Station en station Velperpoort. Er zijn diverse uitvalswegen in de nabije omgeving zoals de A12 en A50. Indeling: Begane grond: Via de entree, met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, betreed je de woning. Op de begane grond bevinden zich een royale badkamer, een ruime woonkamer en een halfopen woonkeuken met meer dan voldoende ruimte voor een eethoek. Vanuit de keuken heb je toegang tot de groene achtertuin, waar zich de praktijk bevindt. Deze is voorzien van gas en elektra en is uitermate geschikt als atelier, werkruimte, muziekstudio of hobbyruimte. Daarnaast is er ook nog een berging aanwezig waar meerdere fietsen gestald kunnen worden inclusief de afvalcontainers. Toegang tot de tuin vanaf de straat, via een eigen af te sluiten poortgang langs het huis. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een praktische bergkast en een tweede badkamer, uitgerust met een toilet, douche en wastafel. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn geschikt voor gebruik als slaap-, werk- of logeerruimte. Omdat in het verleden dit huis was opgedeeld in 2 woningen, zijn aansluitingen nog aanwezig voor een keuken (niet zichtbaar). Tweede verdieping (zolder): Overloop met bergruimte, twee slaapkamers met wastafels, een ruime bergkamer met raam en extra opbergmogelijkheden achter de knieschotten. Bijzonderheden: + Charmante woning met eigen tuin in geliefde woonwijk; + Energielabel C; + Voorzien van HR++ beglazing; + Dak-, vloer- en gevelisolatie; + 7 zonnepanelen; + Alle ramen op de eerste en tweede verdieping aan de achterzijde van de woning voorzien van kunststof raamkozijnen; + Twee badkamers; + Vier slaapkamers; + Praktijkruimte met gas en elektra, ook geschikt als atelier of werkruimte; + Berging voor fietsen, containers en tuingereedschap; + Centrale ligging met goede bereikbaarheid en voorzieningen op korte afstand; + Glasvezel aanwezig; + Nen 2580 meetrapport aanwezig.