St. Laurentiuslaan 316832 CG ArnhemZeegsingel e.o.

Aan de St. Laurentiuslaan in Arnhem staat deze praktische tussenwoning uit 1950 met drie slaapkamers, een verrassend groene achtertuin, berging en gezellige overkapping. De woning beschikt over een praktische indeling met een lichte woonkamer, open keuken en drie slaapkamers op de verdieping. De diepe achtertuin is rijk begroeid en biedt veel privacy, met achterin een fijne overdekte zitplek. Daarnaast is het dak in 2024 vernieuwd en geïsoleerd. De woning beschikt over energielabel C. De woning is gelegen in Malburgen-West, een woonwijk in Arnhem-Zuid met een centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum. In de directe omgeving zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder supermarkten, winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook zijn er verschillende groen- en recreatiegebieden in de omgeving, waaronder de uiterwaarden langs de Rijn. Het centrum van Arnhem is op fietsafstand gelegen. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar, met diverse verbindingen richting onder andere het centrum en station Arnhem Centraal. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een goede verbinding met de omliggende plaatsen. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een verzorgde voortuin, die zorgt voor een prettige afstand tot de straat en een groene uitstraling. Entree met hal, meterkast, toiletruimte, kelderkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en beschikt dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde over prettig veel daglicht. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek aan de tuinzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer/keuken is er een directe toegang tot de achtertuin. De diepe achtertuin is bijzonder groen aangelegd met een grote diversiteit aan beplanting en biedt daardoor een beschutte en sfeervolle buitenruimte. Een pad leidt naar achteren, waar zich een vrijstaande berging en een ruime overkapping bevinden. Onder de overkapping is een gezellige zitplek gecreëerd, waardoor u ook op minder zonnige dagen prettig buiten kunt zitten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De overige twee kamers zijn geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast bevindt zich op de overloop een kast met de cv-installatie. Vanaf de overloop is tevens de vliering bereikbaar, die praktische extra bergruimte biedt. Bijzonderheden: + Bouwjaar 1950; + Circa 69 m² woonoppervlakte; + Drie slaapkamers; + Diepe en groen aangelegde achtertuin; + Overkapping met fijne zitplek; + Vrijstaande berging van circa 5 m²; + Energielabel C; + Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2024; + Grotendeels voorzien van isolerende beglazing; + Glasvezelaansluiting aanwezig; + CV-Ketel Remeha Avanta 28c uit 2010 (huurketel).