Staringplein 126821 DS ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Riant wonen én werken in een karakteristiek pand in het populaire Sonsbeekkwartier. In het geliefde Sonsbeekkwartier, op steenworp afstand van het centrum van Arnhem, staat deze verrassend ruime en veelzijdige woning met twee huisnummers, Staringplein 11 en 12. Met een woonoppervlakte van maar liefst 157 m² verdeeld over vier verdiepingen én een ruim souterrain van 57 m², biedt dit huis eindeloze mogelijkheden. Je kunt de woning volledig als één royaal woonhuis gebruiken, maar dankzij de indeling is het ook perfect geschikt voor een combinatie van wonen en werken. Denk aan een praktijkruimte, atelier, administratiekantoor of een charmante B&B. De buitenschil van de woning is bovendien uitstekend onderhouden: het pannendak en de goten zijn vernieuwd, er is een volledig nieuwe gemetselde achtergevel geplaatst, isolatie is aangebracht, en er zijn grotendeels nieuwe kozijnen en ramen geplaatst. Ook het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd en binnen zijn onder andere de elektra en keuken vernieuwd. Een unieke kans voor wie ruim, centraal én flexibel wil wonen. Ligging: De woning is gelegen in het geliefde Sonsbeekkwartier, een karakteristieke en levendige wijk aan de noordrand van het centrum van Arnhem. De buurt staat bekend om haar charmante straten, sfeervolle bebouwing en prettige mix van jonge gezinnen, creatieven en stadsliefhebbers. Op loopafstand vind je het prachtige Park Sonsbeek, diverse horecazaken, speciaalzaken en culturele voorzieningen. Ook het centraal station en de binnenstad zijn binnen enkele minuten te bereiken. Een ideale locatie voor wie de levendigheid van de stad wil combineren met het gevoel van een hechte, rustige buurt. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: de uitvalswegen naar de A12 en A50 zijn snel te bereiken. Staringplein 11 (begane grond en souterrain) Begane grond: Deze volledige verdieping is ingericht als een comfortabele werk-leefruimte en leent zich uitstekend voor multifunctioneel gebruik. Dankzij de eigen voorzieningen en directe toegang tot de tuin is het ideaal als mantelzorgwoning, atelier, kantoor of praktijkruimte. Via de entree bereik je woonkamer aan de voorzijde en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die via een deur toegang biedt tot de tuin. De keuken is voorzien van een gasaansluiting, aansluiting voor een vaatwasser en een Intergas-combiketel (2024). Via een deur in de woon-/werkkamer kom je in een hal met toegang tot de badkamer, uitgerust met ligbad, toilet en wastafel. Vanuit het portaal met meterkast is er toegang tot het souterrain, dat ook via de tuin bereikbaar is. Souterrain Het souterrain biedt volop extra ruimte en opslagmogelijkheden. Dankzij de eigen toegang tot de tuin is deze ruimte uitstekend te gebruiken als werk- of hobbyruimte. Staringplein 12 (eerste, tweede en derde verdieping) Eerste verdieping: Via de trapopgang bereik je de overloop, met toegang tot de woonkamer en badkamer. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt vrij uitzicht over het plein. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar het balkon. Het balkon is voorzien van een trap naar de achtertuin. De moderne keuken sluit aan op de eetkamer en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Ook vanuit de keuken is het balkon toegankelijk. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is extra licht dankzij de dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een Frans balkon. De derde (slaap)kamer wordt momenteel gebruikt als was-/kleedkamer en is voorzien van een dakraam en witgoedaansluitingen. Via deze kamer is de zolder bereikbaar – ideaal voor extra opslag. De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. Zolder: Via een vaste trap in een van de slaapkamers is de zolder toegankelijk Buiten: De zonnige achtertuin is voorzien van een vijver, terras en een houten berging met handige achterom. Vanuit de tuin is er toegang tot het souterrain én via een stalen trap bereik je het balkon op de eerste verdieping – een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 157 m² - Overige inpandige ruimte (souterrain): ca. 57 m² - Terras: ca. 25 m² - Externe bergruimte: ca. 7 m² - Inhoud: ca. 726 m³ - Perceeloppervlakte: 148 m² - Bouwjaar: 1903 Bijzonderheden: - Energielabel B - Aangesloten op glasvezel - Hardhouten kozijnen, geschilderd in 2024 - Grotendeels voorzien van dubbel glas (HR+) - Voorzien van gevel en dakisolatie - Nieuwe keuken (eerste verdieping) uit 2021 - CV-ketel Staringplein 11: Intergas (2024, eigendom) - CV-ketel Staringplein 12: Nefit/Bosch (2018, eigendom) - Pannendak en goten vernieuwd in 2004 - Nieuwe gemetselde achtergevel en isolatie 2004 - Kozijnen en ramen vernieuwd in 2004 (hardhout) - Buitenschilderwerk 2024 - Alle elektra is vervangen en aangepast aan de huidige eisen