Thomas J. Witteroosstraat 96827 AN ArnhemNieuwe Kadekwartier

Ben je op zoek naar een moderne, instapklare tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden én een uitstekende energieprestatie? Dan is Thomas J. Witteroosstraat 9 in Arnhem absoluut een bezichtiging waard. Deze jonge woning uit 2023 biedt circa 135 m² woonoppervlakte, een eigentijdse afwerking, een royale woonkeuken en verrassend veel leefruimte verdeeld over drie woonlagen. Een ideale gezinswoning waar comfort, duurzaamheid en ruimte samenkomen. Wonen aan de Thomas J. Witteroosstraat 9 betekent genieten van een moderne, tot in de puntjes afgewerkte woning die perfect aansluit op de woonwensen van vandaag. Dankzij het recente bouwjaar en de hoogwaardige afwerking die door de huidige eigenaar is gerealiseerd, beschikt de woning over een bovengemiddeld hoog afwerkingsniveau. De luxe woonkeuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, vaatwasser een innovatieve Siemens kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker en een stijlvol composiet werkblad. De fraaie triple visgraatvloer draagt bij aan de luxe uitstraling en zorgt voor een sfeervol geheel. Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. De woning is optimaal geïsoleerd, beschikt over energielabel A+ en is voorzien van zonnepanelen, wat resulteert in een comfortabele en energiezuinige woonomgeving. De praktische en ruime indeling biedt volop leefruimte met een royale woonkeuken, een sfeervolle woonkamer, maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. Als kers op de taart beschikt de woning over een zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin, waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. Locatie: Centraal, levendig en uitstekend bereikbaar De woning is gelegen in Arnhem noord op loopafstand van het centrum in een levendige en kindvriendelijke wijk waar jong en oud zich thuis voelen. De buurt kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met veel jonge gezinnen, een gemoedelijke sfeer en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten fiets of loop je naar het bruisende centrum van Arnhem met eigen parkeerplaats, terwijl je voor de dagelijkse boodschappen terecht kunt bij winkels en supermarkten in de directe omgeving. Ook het treinstation is snel bereikbaar, waardoor je profiteert van uitstekende verbindingen richting de rest van het land. Reis je met de auto, dan bereik je binnen enkele minuten diverse uitvalswegen. Kortom, een uitstekende woonlocatie waar bereikbaarheid, voorzieningen en wooncomfort perfect samenkomen. Belangrijkste kenmerken: +Moderne tussenwoning uit 2023: volledig instapklaar en uitstekend geïsoleerd; +Maar liefst vier slaapkamers: ideaal voor grote gezinnen, thuiswerken of hobby's; +Royale woonoppervlakte: circa 135 m² wooncomfort verdeeld over drie verdiepingen; +Eigen parkeerplaats; +Energielabel A+: voorzien van warmtenet , energiezuinige installaties en 16 zonnepanelen; +Vloerverwarming begane grond; +Stijlvolle, op maat gemaakte raamdecoratie met het gemak van bediening op afstand; +Moderne woonkeuken: compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur; +Moderne badkamer: voorzien van een inloop douche; +Hoofdslaapkamer luxe hotelsuite met inloopkast en ligbad; +Zonnige achtertuin op het zuiden: voorzien van een overkapping en praktische berging. Indeling Begane grond Via de entree bereik je de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de verrassend ruime woonkeuken binnen, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Met een oppervlakte van circa 15 m² biedt deze ruimte volop plaats voor een grote eettafel en vormt het een heerlijke plek om te koken, dineren en samen te komen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt een prettig uitzicht op de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer van circa 19 m². Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en vormt een fijne plek om te ontspannen. 1e verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 17 m² en 12 m² en beschikken beide over praktische inbouwkasten. Hierdoor zijn de kamers niet alleen ruim, maar ook bijzonder efficiënt in te richten. De verzorgde badkamer van circa 15 m² is compleet ingericht met een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Dankzij de royale afmetingen biedt de badkamer veel comfort en ruimte voor het hele gezin. 2e verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel leefruimte. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers van circa 18 m² en 8 m², aangevuld met een royale inloopkast van circa 6 m². Indien gewenst kan deze ruimte eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De grootste slaapkamer op deze verdieping is een echte eyecatcher en beschikt over een vrijstaand bad, wat zorgt voor een luxe en ontspannen hotelsfeer in eigen huis. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische ruimte van circa 5 m² met een toilet, wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur. De tuin: zonnig genieten in eigen achtertuin De fraai aangelegde achtertuin van circa 48 m² is gelegen op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is verzorgd ingericht met een combinatie van bestrating en groen en biedt volop ruimte voor een loungehoek, buitentafel of speelruimte. Een extra pluspunt is het sfeervolle zit gedeelte van circa 10 m², waardoor je ook tijdens minder mooi weer heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging van circa 7 m² voor fietsen en tuinspullen. Tevens beschikt de woning over een eigen parkeerplaats. Bijzonderheden: Bouwjaar: 2023; Woonoppervlakte: circa 135 m²; Perceeloppervlakte: 113 m²; Woningtype: tussenwoning; Aantal slaapkamers: 4; Aantal badkamers: 2; Energielabel: A+; Voorzien van zonnepanelen; Moderne woonkeuken met inbouwapparatuur; Zonnige achtertuin op het zuiden; Overkapping van circa 10 m²; Berging van circa 7 m²; Gelegen in Arnhem noord op loopafstand van het centrum; Nabij winkels, station, centrum en uitvalswegen. Ben je benieuwd naar de ruimte, de moderne afwerking en het wooncomfort van deze jonge woning aan de Thomas J. Witteroosstraat 9? Neem dan snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! In de koopovereenkomst worden de gebruikelijke clausules opgenomen. Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.