Top Naeffstraat 266836 PW ArnhemRijkerswoerd-Midden

Deze super leuke eindwoning is absoluut een bezichtiging waard! In de kindvriendelijke en gezellige wijk Rijkerswoerd, op korte afstand van alle voorzieningen ligt deze fijne woning met twee slaapkamers. Ideaal voor starters, maar ook voor de wens van levensloopbestendig wonen, er bestaat namelijk een mogelijkheid om een slaap- en badkamer op de begane grond te creëren. De woning is gelegen op de hoek van de straat. Hierdoor geniet je van extra rust en privacy. Voor wat betreft de locatie: Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd, waar groen en wonen op een prettige manier samenkomen. De wijk is rustig, schoon en goed onderhouden, en de sfeer is ontspannen en gemoedelijk. De woning bevindt zich aan de rand van de wijk, in een straat met weinig verkeer – ideaal voor gezinnen. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen en er is volop ruimte, groen en recreatie. Het Zeegbos, de Rijkerswoerdse Plassen, Park Lingezegen en stadsboerderij De Korenmaat liggen op loop- of fietsafstand. Alle voorzieningen zijn dichtbij: van kinderopvang en scholen tot sportverenigingen en gezondheidszorg. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Rijkerswoerd. Met de auto ben je in een kwartier in het centrum van Arnhem en ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen (N325, N225 en A325) zijn goed bereikbaar. Bouwjaar: 1991. Inhoud: 331m³. Woonoppervlak: 95m². Perceel: 137m². Indeling: Begane grond: overdekt entree, ruime hal, meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, strak gerenoveerde trapopgang, bergruimte onder de trap, z-vormige woonkamer voorzien van ruime eethoek en airco, de bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en veel bergruimte, in deze ruimte kan indien gewenst een badkamer worden gerealiseerd, aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de dichte keuken met praktische indeling, de keuken is netjes voorzien van al het benodigde inbouwapparatuur en daarom nog prima te gebruiken voor een nieuwe koper, vanuit de eetkamer en keuken is de diepe achtertuin bereikbaar. Aan de achtergevel is een overkapping geplaatst, een fijne buitenplek. 1e verdieping: overloop met veel lichtinval en aparte c.v.-ruimte, twee slaapkamers, nette badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel, dakvenster en een wandcloset. Tuin De achtertuin ligt op het (zuid)oosten, heeft een achterom, veel privacy en een houten berging (dak is vernieuwd in 2025). Een ruime tuin met veel mogelijkheden. Bijzonderheden - het energielabel is op dit moment C, de vloerisolatie (EPS HR++ bodemparels) is aangebracht na de aanvraag van het energielabel. Dus een nieuwe aanvraag zal hoogstwaarschijnlijk hoger uitvallen. - speelse indeling - 2 slaapkamers - c.v.-combiketel 2018 Remeha Tzerra - airco 2021 - kookplaat is van 2025 - alle stopcontacten zijn vervangen in 2020 - in de koopakte wordt de ouderdomsclausule opgenomen - gelegen in Rijkerswoerd een toffe vriendelijke woonwijk