Ulenpaslaan 126825 EG ArnhemOver het Lange Water

STARTERS OPGELET! Welkom in deze verrassend ruime, moderne en goed onder tussenwoning met GARAGE aan de Ulenpaslaan 12 in Arnhem. Een aanbouw op de begane grond én een dakopbouw geven extra veel leefruimte. Kortom de perfecte woning voor jou om te starten! METRAGES/KENMERKEN - woonoppervlakte 111 m² - perceeloppervlakte 154 m² + 20 m² garage - inhoud 403 m³ - energielabel B De huidige eigenaren hebben de woning door de jaren heen keurig onderhouden, grotendeels gemoderniseerd en ook verduurzaamd. Zo zijn er bijvoorbeeld 12 zonnepanelen gelegd, is er na-geïsoleerd en zijn er deels kunststof kozijnen met isolerende beglazing geplaatst. De badkamer is in 2022 op stijlvolle wijze vernieuwd en ook de c.v. ketel is nog relatief nieuw. De wanden in de woning zijn allen mooi glad gestuukt! De aanwezige garage (18 m²) met stroomvoorziening is een echte PLUS te noemen, ideaal voor bijvoorbeeld motorrijders, hobbyisten en klussers! OMGEVING De Ulenpaslaan is een brede en rustige straat in de wijk Over het Lange Water, gesitueerd in een ruime woonwijk met veel groen. De omgeving is goed verzorgd en biedt verschillende speeltuintjes en voetbalvelden voor opgroeiende kinderen. Op korte afstand vind je o.a. kinderopvang, scholen, een groot winkelcentrum en verschillende parken. De naastgelegen wijk Presikhaaf heeft een treinstation en goede busverbindingen met het centrum van Arnhem (10 minuten). Ook de uitvalswegen (N325, A12, A15 en A50) zijn goed bereikbaar, zodat je snel toegang hebt tot omliggende steden, natuurparken de Hoge Veluwe en de Posbank en recreatiegebieden Lathum en Giesbeek. INDELING BEGANE GROND Entree, hal met trapopgang, meterkast voorzien van automatenkast met 3 fase aansluiting, modern toilet met hangcloset en fontein. Bij binnenkomst in de woonkamer word je verrast door de ruimtelijkheid en ook het licht. De L- vormige woonkamer is heerlijk ruim en strekt zich van voor- tot achtergevel. Het eetgedeelte aan de achterzijde geeft uitzicht op, en via een schuifpui ook toegang tot, de achtertuin. Aangrenzend aan de woonkamer is de aanbouw met daarin de keuken en een aangebouwde berging met opstelling witgoed. De keukenopstelling is uitgevoerd met een inductie kookplaat, afzuigkap, veel kastruimte, apothekerskast en een losse koel/vriescombinatie en vaatwasser. TUIN De opvallend diepe en mooi divers aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt meerdere zitplaatsen. Door de ligging is er optimale bezonning, ook van de avondzon kan heerlijk worden genoten na een lekkere dag werken. Via een achteruithang leidt een pad je naar "om de hoek" gelegen garage, ideaal voor stalling, hobby's etc. 1e VERDIEPING Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met inbouwkast en een mooie vrij nieuwe moderne badkamer. De badkamervloer is volledig betegeld en voorzien wastafelmeubel, bovenkast, inloopdouche met regendouche en designradiator. 2e VERDIEPING Via een vaste trap heb je toegang tot de volwaardige 2e verdieping met dakopbouw. Op de voorzolder bevinden zich naast opbergruimte ook de c.v. ketel, mechanische ventilatie box en omvormer zonnepanelen. De 4e slaapkamer kan ook perfect worden gebruikt als bijvoorbeeld een thuiswerkplek. NOG EVEN DE HIGHLIGHTS - Aanbouw, dakopbouw én garage aanwezig - 4 slaapkamers - Kunststof kozijnen en houten kozijnen - 12 zonnepanelen uit 2018 - Groen energielabel B - Volledig isolerende beglazing - Gevel en dakisolatie - Rolluiken en zonwering aanwezig voor optimaal wooncomfort - Wanden in de woning glad gestuukt - Laminaatvloeren op begane grond en 1e verdieping - Ruime keurig aangelegde achtertuin met optimale bezonning - Houten verdiepingsvloeren, begane grond deels beton - Park op loopafstand, ideaal voor een wandeling. Ben je op zoek naar de perfecte gezin/starterswoning met veel licht en ruimte op een rustige en centrale plek? Dan is de Ulenpaslaan 12 in Arnhem de ideale plek voor jou. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Vraagprijs € 369.500,- k.k. aanvaarding in overleg.