Utrechtsestraat 496811 LT ArnhemUtrechtsestraat

Karaktervol en royaal herenhuis uit circa 1890 met maar liefst 259 m² woonoppervlakte en 34 m² overige inpandige ruimte, een stadstuin en volop mogelijkheden om een bijzonder thuis te creëren, eventueel gecombineerd met werkruimte aan huis. Gelegen op een centrale locatie in Arnhem. Op korte afstand van het centrum en Arnhem Centraal, biedt dit monumentale pand een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en mogelijkheden om een woning geheel naar eigen inzicht te moderniseren met behoud van authentieke details. De royale vertrekken en de indeling over meerdere verdiepingen bieden uiteenlopende mogelijkheden. Zo is het denkbaar om wonen en werken te combineren, bijvoorbeeld met een kantoor of praktijk aan huis. Aan de Utrechtsestraat staat dit imposante herenhuis met een uitstraling die direct verraadt dat het pand een rijke historie kent. Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend ruime woning schuil, verdeeld over meerdere woonlagen en een souterrain. De woning beschikt over fraaie oorspronkelijke details, waaronder hoge plafonds met ornamenten, houten vloeren, paneeldeuren, glas-in-lood en een prachtig houten trappenhuis. Ook de aanwezige spijslift vormt een bijzonder en karakteristiek element dat herinnert aan de oorspronkelijke grandeur van het pand. Met circa 259 m² woonoppervlakte en daarnaast circa 34 m² overige inpandige ruimte op een perceel van 114 m² is hier aan ruimte beslist geen gebrek. Locatie: De ligging is ideaal voor wie het stadsleven graag binnen handbereik heeft. Het bruisende centrum van Arnhem met winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen bevindt zich op loopafstand. Ook Arnhem Centraal ligt dichtbij, waardoor de woning uitstekend bereikbaar is met het openbaar vervoer. Via de nabijgelegen centrumring en uitvalswegen zijn ook de A12, A50 en A325 goed bereikbaar. Een centrale locatie met alles wat Arnhem te bieden heeft binnen handbereik. Indeling: Souterrain Via de trap is het souterrain bereikbaar. Het souterrain heeft een hoogte van circa 2,31 meter, bestaat uit meerdere vertrekken en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkruimte of provisieruimte. De indeling kan naar eigen wens worden aangepast aan het beoogde gebruik. Begane grond Bij binnenkomst valt direct het karakteristieke trappenhuis op, naast de hal en toiletruimte. De authentieke sfeer van het pand is direct voelbaar. Op deze woonlaag bevinden zich meerdere royale vertrekken met hoge plafonds, fraaie ornamenten, originele houten vloeren en karakteristieke schouwen. De kamers staan deels met elkaar in verbinding en bieden volop mogelijkheden voor een eigentijdse herindeling. De vele oorspronkelijke details vormen een prachtige basis voor een renovatie waarin hedendaags wooncomfort en het karakter van het pand op een mooie manier kunnen worden samengebracht. Afhankelijk van de wensen en de beoogde indeling kan deze verdieping ook mogelijkheden bieden voor een combinatie van wonen en werken. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee royale kamers met hoge plafonds en een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen. Ook hier is het oorspronkelijke karakter volop aanwezig, met rijk gedecoreerde plafondornamenten, houten vloerdelen en karakteristieke schouwen. De kamer aan de voorzijde geeft via openslaande deuren toegang tot een balkon, terwijl aan de achterzijde een tweede, ruimere buitenruimte ligt. Verder bevinden zich op deze verdieping een pantry en een toiletruimte. Tweede verdieping Ook op deze verdieping bevinden zich meerdere royale vertrekken met hoge plafonds en fraaie authentieke ornamenten. De kamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon en biedt een groen uitzicht. Dankzij de ruime maatvoering en flexibele indeling zijn hier diverse mogelijkheden denkbaar, bijvoorbeeld voor het realiseren van meerdere slaapkamers, een badkamer en een werk- of studeerkamer. De aanwezige vaste kasten bieden bovendien praktische bergruimte. Derde verdieping De bovenste verdieping bestaat uit een royale zolderruimte onder de karakteristieke kap. De zichtbare houten kapconstructie en houten vloerdelen geven deze verdieping een authentieke en sfeervolle uitstraling. Dankzij de royale afmetingen biedt de zolder interessante mogelijkheden voor verdere invulling, bijvoorbeeld als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Buitenruimte Aan de achterzijde ligt een besloten stadstuin: een fijne buitenruimte midden in de stad. Daarnaast beschikt de woning over meerdere gebouwgebonden buitenruimtes, waaronder balkons aan de voor- en achterzijde. Karakter en mogelijkheden De woning maakt deel uit van het historische straatbeeld en heeft de status van gemeentelijk monument. De authentieke elementen, de royale maatvoering en bijzondere details, waaronder de spijslift, dragen bij aan het unieke karakter van dit herenhuis. Het geheel vraagt om modernisering, maar biedt daarmee juist een prachtige kans voor liefhebbers die ruimte, historie en een centrale ligging willen combineren met hun eigen woonwensen. Of het nu gaat om een royaal familiehuis, een combinatie van wonen en werken of een andere passende invulling: dit herenhuis biedt volop mogelijkheden om een bijzonder pand nieuw leven in te blazen. Kenmerken: - Karakteristiek herenhuis uit circa 1890; - Circa 259 m² woonoppervlakte; - Circa 34 m² overige inpandige ruimte; - Perceeloppervlakte van 114 m²; - Mogelijkheden voor het combineren van wonen en werken; - Besloten stadstuin; - Meerdere balkons en overige, gebouwgebonden buitenruimtes; - Fraaie authentieke details, waaronder hoge plafonds, ornamenten, paneeldeuren en glas-in-lood; - Gemeentelijk monument; - Naar eigen smaak te moderniseren; - Energielabel D; - Arnhem Centraal en het stadscentrum op loopafstand.