Van Heemstralaan 966814 KM ArnhemGulden Bodem

Maar zelden komt een goed onderhouden vrijstaande villa aan de zo gewilde Van Heemstralaan in de wijk Gulden Bodem te koop. Maar nu doet die gelegenheid zich voor. Bijna twintig jaar lang heeft een gezin hier met ontzettend veel plezier gewoond, geleefd, en het opgroeiende gezin uiteindelijk zien uitvliegen. Nu het hier wonende echtpaar na enige tijd gewend is geraakt aan de relatieve stilte in huis brak het moment aan om de volgende stap in het wonen te maken. ‘Dit is een op en top gezinshuis en dit huis gunnen wij een nieuw, liefst jong gezin, daar maken we graag plaats voor en doen wij in ruimte een stap terug’. Eenmaal binnen begrijp je die woorden van de verkopers direct. Hier staat een fantastische vrijstaande villa met ongelooflijk veel ruimte en een zeer royale garage voor vele fietsen en een zee aan bergruimte. Deze enigszins statige doch vriendelijk ogende villa uit de ’30-er jaren van de vorige eeuw staat op een ruim perceel van ca 550 m2. De ligging kan eigenlijk niet beter. Zo zijn de bossen van Park Zypendaal en Park Gulden Bodem letterlijk om de hoek terwijl de voorzieningen zoals basisscholen, hockey- en voetbalvelden, tennisvereniging, winkels en ook het Rijnstate Ziekenhuis in de directe omgeving zijn gesitueerd. Het treinstation Arnhem Centraal en ook het City Centrum Arnhem zijn op enkele fietsminuten bereikbaar. Om de aantrekkelijkheid van de locatie nogmaals te benadrukken kan vermeld worden dat ook de uitvalswegen naar de A12 en A50 direct bereikbaar zijn. Dat maakt deze locatie in alle opzichten uniek. Globale indeling; Begane grond: entree en hal met modern toilet met fonteintje, ruime kamers -en-suite voorzien van parketvloeren, erker en open haard. Aan de andere zijde van de gang treft u de ruime moderne keuken (2017) aan voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de keuken is een doorgang naar de naastgelegen eetkamer, die uitkijkt op de tuin. Trap naar 1e verdieping. Eerste verdieping: ruime overloop voorzien van gekleurd glas-in-lood, twee royale slaapkamers, badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele vaste wastafel, en een zeer royale werkkamer (voorheen 2 kamers welke zijn samengevoegd). De hele eerste verdieping is voorzien van een parketvloer. Trap naar tweede verdieping. Tweede verdieping: ruime overloop met doorlopend glas-in-lood vanaf de 1e verdieping. Twee zeer grote slaapkamers en een tweede ruime badkamer voorzien van dubbele douche, toilet, dubbele wastafels en een opstelling voor wasmachine en wasdroger. Vaste trap naar derde verdieping. Derde verdieping: waar je normaliter een vlizotrap of ladder hebt naar een vliering beschikt dit huis over een volwaardige vaste trap naar de derde verdieping/zolder waar zich nog twee slaapkamers bevinden onder de schuine kap en voorzien van velux dakramen. Daarnaast nog veel bergruimte. Bijzonderheden: Nagenoeg het gehele huis is voorzien van dubbele beglazing en beschikt over diverse isolatievoorzieningen waaronder vloer- en gevelisolatie en zonnepanelen. In 2020 is de gehele buitenzijde geschilderd. De ruim bemeten garage met zolderverdieping geeft ook veel opbergruimte en kan gebruikt worden voor meerdere auto’s en fietsen. Kortom, een van de meest royale objecten aan de Van Heemstralaan en daarmee met recht een unieke kans om hier de eigenaar van te worden.