Zaanstraat 26826 BE ArnhemPresikhaaf I

Zaanstraat 2 in Arnhem: ruimte om te wonen, te werken én lekker buiten te zijn: hier komt het allemaal samen. Deze hoekwoning biedt circa 137 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een royaal perceel van 281 m² met een fijne achtertuin, eigen oprit en carport. Binnen valt vooral de ruime leefverdieping op, waar de erker en aangebouwde tuinkamer zorgen voor extra licht en leefruimte. Boven zijn de slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, waardoor het huis makkelijk meebeweegt met verschillende woonwensen. Een complete gezinswoning op een praktische plek in Presikhaaf-West, met winkels, groen, scholen en openbaar vervoer dichtbij. Wat dit een fijne hoekwoning maakt? • Hoekwoning uit 1997 met circa 137 m² woonoppervlakte • Vier slaapkamers, verdeeld over de twee woonlagen • Begane grond met royale woonkamer, erker en aangebouwde tuinkamer • Nieuwe trespa carport, buitenverlichting en strak aangelegde oprit (2025) • Twee Daikin airco-installaties, voor zowel verwarmen als koelen • Nieuwe elektrische rolluiken en buitenverlichting (2025) • Op loopafstand van Park Presikhaaf en Winkelcentrum Presikhaaf • Station Arnhem Presikhaaf, HAN en uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar INDELING Begane grond: een heerlijke leefruimte Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. Daarna opent de woning zich en zie je meteen waar een groot deel van de 137 m² in zit. De woonkamer is royaal en heeft door de erker net wat meer karakter dan een standaard rechthoekige living. Er is volop ruimte voor een grote zithoek en dankzij de gedeeltelijke vloerverwarming en airconditioning zit je hier zowel in de winter- als zomerperiode comfortabel. Richting de achterzijde loopt de leefruimte door naar de aangebouwde tuinkamer. Een fijne toevoeging, want hierdoor hoef je niet te kiezen tussen een grote bank óf een fatsoenlijke eettafel. Hier kan gewoon allebei. De grote raampartijen brengen bovendien veel daglicht naar binnen en zorgen voor contact met buiten. De halfopen keuken sluit aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken heeft een praktische hoekopstelling met volop werk- en kastruimte. Daarmee vormt de hele benedenverdieping één ruime woonlaag, terwijl zitten, koken en eten toch ieder een duidelijke eigen plek hebben. Eerste verdieping: drie slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. Daarmee is de indeling meteen praktisch voor een gezin, maar er is natuurlijk ook ruimte voor een thuiswerkplek, hobbykamer of inloopkast. De slaapkamers profiteren van grote raampartijen en zijn goed bruikbaar van formaat. De badkamer is modern uitgevoerd en volledig betegeld in donkere, warme tinten. Je vindt hier onder meer een breed wastafelmeubel en wandcloset. Een verzorgde ruimte die qua uitstraling mooi aansluit bij de rest van het huis. Tweede verdieping: geen vliering, maar volwaardige extra ruimte En dan is er nóg een verdieping. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met voorzolder. Hier bevinden zich de cv-combiketel (Vaillant, 2014) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is hier de vierde slaapkamer met bergruimte. Ideaal als werkkamer of juist als logeerkamer. Vier slaapkamers in totaal maakt deze woning een stuk veelzijdiger dan je aan de buitenzijde misschien verwacht. Tevens is er een vliering aanwezig: ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een speelse zij- en achtertuin. De tuin biedt meer dan genoeg ruimte om buiten echt verschillende plekken te creëren: een eethoek, tuinset, een speelplek voor de kinderen of juist meer groen. Daarnaast is er een vrijstaand houten schuurtje. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit met carport. In 2025 is de oprit opnieuw bestraat en zijn onder meer een nieuwe poort, buitenverlichting, schutting en Trespa carport geplaatst. LOCATIE INFORMATIE De woning ligt in Presikhaaf-West, met het grote Park Presikhaaf op loopafstand. Even wandelen, richting de vijvers of naar de stadsboerderij: voor groen hoef je de wijk niet uit. Voor de dagelijkse boodschappen ligt ook het overdekte Winkelcentrum Presikhaaf dichtbij, met onder meer supermarkten en diverse winkels. Station Arnhem Presikhaaf en de HAN liggen op korte fietsafstand en de bushaltes aan de Waalstraat en Dongestraat zijn binnen circa vijf minuten lopen bereikbaar. Met de auto zit je via de IJsseloordweg (N325) bovendien vlot richting de A12 en A325. Ook scholen, speelvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zijn in Presikhaaf aanwezig. KENMERKEN • Bouwjaar: 1997 • Woonoppervlakte: 137 m² • Perceeloppervlakte: 281 m² • Externe bergruimte: 7 m² • Inhoud: 473 m³ • Aantal slaapkamers: 4 • Energielabel: B • Cv-ketel: Vaillant, 2014 • Twee Daikin airco-installaties, elektrische rolluiken Kortom: vier slaapkamers, 137 m² woonruimte, een fijne tuin en je auto onder je eigen carport. Genoeg redenen om Zaanstraat 2 niet alleen online te bekijken, maar vooral in het echt! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.