Achterstraat 964147 AD AsperenAsperen Oude Kern

Open Dag | Donderdag 18 december | 13:30 – 17:00 uur Kom deze woning ontdekken tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om een tijdslot te reserveren. We geven je graag een rustige, ontspannen rondleiding, helemaal op jouw tempo. Wonderschone ligging aan stadswal en Linge Op een bijna sprookjesachtige plek in het historische stadje Asperen ligt Achterstraat 96—zó dicht tegen de oude stadswal dat je je niet zou verbazen als er ineens een middeleeuwse wachter voorbij schuifelt. Aan de voorzijde kijk je uit over het water van de idyllische Linge, die hier zó rustig kabbelt dat het lijkt alsof de tijd even pauze heeft genomen. Wie hier woont, voelt meteen de charme van een stadje dat zijn geschiedenis met trots bewaart. De stille straatjes, de slingerende oude wallen en het glinsterende Linge-water geven deze plek de sfeer van een schilderij—alleen hoef je hier gelukkig niet stil te blijven staan. Voor de watersportliefhebber Nog een leuke extra: direct aan de overkant van de woning bevindt zich een geasfalteerd weggetje naar de Linge, waar je via een boottrailer je boot te water kunt laten. Daarnaast is er een handige instapplek voor kano’s, kajaks én SUP-boards. Beter wordt het niet voor wie graag het water op gaat. De woning zelf biedt 95 m² woonplezier, met een gezellige woonkamer, open keuken, een handige uitgebouwde bijkeuken/wasruimte en boven drie slaapkamers (allemaal met dakkapellen) én een badkamer. Het karakteristieke mansardedak geeft het huis net dat beetje extra flair. Maar… nu komt het cadeautje voor de liefhebber: een royale garage met een werkplaats van maar liefst 110 m². Ja, je leest het goed. Genoeg plek voor oldtimers, motoren, hobbyprojecten of om eindelijk dat ‘ik-ga-een-boot-restaureren’-plan uit te voeren. Daarachter ligt ook nog een fijne, overzichtelijke tuin van 8,2 x 8 meter waar je heerlijk kunt zitten. Beneden is de woning voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen; het dak is in 2010 vernieuwd. Eerlijk is eerlijk: de woning vraagt hier en daar om wat liefde en modernisering… maar met deze ligging en dit potentieel is dat het dubbel en dwars waard. Highlights •Bouwjaar circa 1900 •Woonoppervlakte ca. 95 m² •Royale garage met werkplaats van maar liefst 110 m² •Perceelgrootte 318 m² •Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein •Gezellige woonkamer met halfopen keuken (totaal ca. 42 m²) •Aangebouwde bijkeuken/wasruimte •Verdieping met 3 slaapkamers, alle voorzien van dakkapellen •Badkamer met douche en wastafelmeubel •Dak vernieuwd in 2010 •Gedeeltelijk HR-dubbel glas, beneden •Kunststof kozijnen •Airconditioning •CV-combiketel •Rolluiken en zonwering •Betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer •Er wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen bij de verkoop •Wonderschone ligging aan stadswal en Linge INDELING BEGANE GROND Welkom! Via de zij-entree stap je binnen in de hal, die je zonder omwegen leidt naar het hart van het huis: het leefgedeelte. Wonen & Koken De woonkamer met keuken—samen zo’n 42 m²—voelt meteen warm en uitnodigend aan. Aan de voorzijde vind je een knus zitgedeelte, waar de ramen uitkijken over de Achterstraat én richting de stadswal en de Linge. Je zit hier dus praktisch met een historisch decor en waterrijke bonusview. Twee vaste kasten zorgen voor extra bergruimte én het soort charme dat nieuwbouwhuizen alleen maar kunnen dromen. Aan de achterzijde, waar extra zijramen aan de zuidzijde zorgen voor een heerlijke lichtval, vind je volop ruimte voor een eettafel. Strategisch geplaatst naast de halfopen keuken—ideaal voor dat laatste smaaktest-momentje voordat het gerecht officieel op tafel mag. De keuken zelf is zowel praktisch als sfeervol, met een halfhoog muurtje dat de leefzones subtiel van elkaar scheidt. De parallel opgestelde keuken biedt een stoer RVS fornuis met twee ovens, een vaatwasmachine en meer dan genoeg werkruimte om culinaire plannen tot leven te brengen. De laminaatvloer in de woonkamer en de tegelvloer in de keuken vormen één harmonieus geheel, terwijl de airco zorgt voor blijvend comfort—ook als Nederland ineens tropische plannen heeft. Bijkeuken Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken van circa 8 m². Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, plus een handige kast met de opstelplaats voor de CV-combiketel. Dankzij de deur naar buiten kun je hier ook gemakkelijk even in- en uitlopen—ideaal voor wasjes, klusjes of gewoon een snelle frisse neus. Tussenhal Vanuit de keuken bereik je de tussenhal, waar zich het toilet met fonteintje bevindt en de trap naar de verdieping je uitnodigt om een kijkje boven te nemen. INDELING EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop is licht en praktisch ingericht, met een dakraam en twee kastruimtes achter de knieschotten—ideaal voor extra opberg gemak. 3 slaapkamers Er zijn drie fijne slaapkamers, allemaal voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en licht. Eén slaapkamer beschikt bovendien over een vaste kastruimte. Opfrissen De eenvoudige badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, spiegel en douche—een nette basis die uitnodigt tot moderniseren naar eigen smaak. Garage en werkplaats De royale garage met roldeur, aparte loopdeur en dubbele openslaande deuren (voormalige wagenmakerij) biedt alle ruimte die je maar kunt wensen. Met in totaal circa 110 m² aan garage- en werkplaatsruimte is dit een paradijs voor klussers, hobbyisten, oldtimerliefhebbers—of iedereen die simpelweg graag wat extra meters tot zijn beschikking heeft. Tuin & buitenruimte Achter de garage ligt een verrassend fijne tuin van circa 8 × 8,2 meter, heerlijk op het westen gesitueerd. Dé plek om ’s middags en ’s avonds van de zon te genieten, te ontspannen of gewoon even helemaal niets te hoeven. Geen klusser? Dan is er zelfs de mogelijkheid om de tuin aanzienlijk te vergroten door (een deel van) de werkplaats te verwijderen—ruimte genoeg om jouw eigen buitenparadijs te creëren. Ligging & Voorzieningen Aan de Achterstraat 96 woon je op een werkelijk unieke plek: direct tegen de oude oostelijke stadswal én met zicht op de idyllische Linge. Hier komen rust, historie en natuur prachtig samen. Asperen zelf is een charmant, eeuwenoud stadje binnen de gemeente West Betuwe, met de waterpoort, kerktoren en ommuring als sfeervol decor. Ondanks de historische uitstraling is het dorp verrassend praktisch. Je vindt er een basisschool, kinderopvang, supermarkt, bakker en enkele lokale winkels en horeca. Voor uitgebreid winkelen, voortgezet onderwijs en een treinstation ben je in een paar minuten in Leerdam. Dankzij de gunstige ligging nabij de N848, N327 en N830 rijd je zo richting de A2, A15 en A27. Utrecht, Den Bosch, Gorinchem en Geldermalsen zijn daardoor snel bereikbaar. In de omgeving liggen bovendien meerdere forten van de Hollandse Waterlinie, zoals Fort Asperen en Fort Diefdijk—een bijzonder historisch decor dat wonen in Asperen extra uniek maakt.