Bosgras 99408 LS AssenKloosterbos

DE LANGSTE AVONDEN VAN HET JAAR Het zijn van die avonden waarop je eigenlijk nog niet naar binnen wilt. De zon zakt langzaam weg, de houtkachel onder de overkapping brandt zachtjes en vanuit de buitenkeuken klinkt de vraag die iedere zomeravond weer terugkomt: "Nog eentje dan?" Aan de Bosgras 9 begrijpen ze dat gevoel maar al te goed. Deze royale twee-onder-een-kapwoning is niet alleen een huis, maar vooral een plek waar je graag thuis bent. Binnen is er ruimte in overvloed, buiten wacht een tuin waar het leven zich een groot deel van het jaar afspeelt. En het mooie? Als de winter weer voor de deur staat, zit je binnen minstens zo comfortabel. Met de sfeervolle houtkachel als middelpunt van de woonkamer, vloerverwarming op de begane grond en een uitstekend geïsoleerde woning zit je er het hele jaar warmpjes bij. WONEN MET HOOFDLETTERS Zodra je binnenkomt merk je het al: hier hoef je geen concessies te doen. Er is plek voor een grote eettafel, een royale zithoek én die ene comfortabele bank waar je na een drukke werkdag het liefst rechtstreeks op neerploft. Dankzij de grote raampartijen voelt het licht en open aan, terwijl de houtkachel op koudere dagen zorgt voor precies de juiste dosis gezelligheid. KOKEN IN 2025 De keuken mag gerust één van de frisse verrassingen van het huis worden genoemd. In 2025 is deze volledig vernieuwd en dat geeft de begane grond direct een moderne, verzorgde uitstraling. Met het kookeiland, de strakke afwerking, veel werkruimte en moderne inbouwapparatuur is dit een keuken waar je niet alleen kookt, maar waar het dagelijks leven zich vanzelf omheen verzamelt. Even ontbijten, huiswerk maken, borrelen terwijl er gekookt wordt; deze keuken doet moeiteloos mee. RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is voorzien van een Whirlpool, douche, wastafelmeubel en een toilet. De tweede verdieping bewijst vervolgens waarom deze woning zo geliefd is bij gezinnen. Hier vind je nog eens twee slaapkamers én volop bergruimte achter de schuifwanden. Of je hier slaapkamers, een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer van maakt, mag je helemaal zelf bepalen. BUITEN WORDT BINNEN De achtertuin op het westen voelt als een verlengstuk van de woning. Zodra de temperaturen stijgen, verplaatst het leven zich vanzelf naar buiten. Een kop koffie in de ochtendzon, een goed gesprek onder de overkapping of een lange zomeravond bij de houtkachel. De ruime buitenkeuken maakt het plaatje compleet. En zeg nou zelf: een huis waar de barbecue vaker aanstaat dan de oven heeft toch altijd een streepje voor. PRAKTISCH ZONDER SAAI TE WORDEN Bosgras 9 combineert comfort met praktisch gemak. De aangebouwde stenen garage, carport, inpandige berging en vrijstaande houten berging zorgen ervoor dat fietsen, gereedschap, sportspullen en de kerstversiering allemaal een eigen plek hebben. Ook aan de toekomst is gedacht. De woning beschikt over energielabel A, volledige isolatie, HR++ beglazing, een hybride cv-ketel, warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond, airco's, 12 zonnepanelen én een laadpaal op eigen terrein. Zo woon je niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en klaar voor de jaren die komen. KLOOSTERVEEN: HET BESTE VAN TWEE WERELDEN Bosgras 9 ligt aan een rustig doodlopend straatje waar het prettig wonen is voor jong en oud. Kinderen hebben ruimte om buiten te spelen, buren kijken naar elkaar om en de dagelijkse drukte voelt hier altijd net iets verder weg. Het is precies zo'n plek waar mensen vaak langer blijven wonen dan ze ooit van plan waren. Vanuit hier ontdek je direct waarom Kloosterveen zo geliefd is. De wijk heeft iets dorps, zonder dat je hoeft in te leveren op gemak. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels en horeca liggen allemaal dichtbij. Even naar de bakker, een boodschap halen in Kloosterveste of snel iets vergeten halen; het kan allemaal op de fiets. En als je behoefte hebt aan rust, wandel je net zo gemakkelijk richting het Arboretum of de golfbaan. Zin in wat meer reuring? Binnen ongeveer tien minuten fietsen zit je op een terras in de binnenstad van Assen of struin je langs de marktkramen opzoek naar het zondags ontbijt. Het mooie van wonen hier is dat je eigenlijk nooit hoeft te kiezen tussen rust, natuur en voorzieningen. Je hebt het gewoon allemaal binnen handbereik. DIT MOET JE GEWOON KOMEN VOELEN Dus twijfel je nog? Kom gewoon kijken. Grote kans dat je na afloop niet alleen enthousiast bent over het huis, maar jezelf ook al ziet zitten onder die overkapping op een warme zomeravond. ALLE KENMERKEN OP EEN RIJ: - Royale twee-onder-een-kapwoning in Kloosterveen - 157 m² woonoppervlakte op een perceel van 363 m² - Energielabel A - Nieuwe keuken (2025) - Royale woonkamer met sfeervolle houtkachel - Vloerverwarming op de begane grond - 5 slaapkamers - Complete badkamer met ligbad, douche en tweede toilet - Warmtepomp, hybride cv-ketel, airco's en 12 zonnepanelen - Laadpaal op eigen terrein - Garage, carport, inpandige berging en vrijstaande berging - Zonnige tuin op het westen - Ruime overkapping met buitenkeuken en houtkachel - Gelegen aan een rustig hofje nabij voorzieningen, natuur en uitvalswegen KIEN Wijkmakelaar De makelaar die ook je buurvrouw is